Warum es gut ist, jetzt in Hannover ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Vielleicht fragen auch Sie sich, ob er Verkauf von Ihrem Mehrfamilienhaus möglicherweise gerade jetzt ideal ist? Denn die Nachfrage ist vor allem in Ballungszentren – und dazu gehören Hannover und sein unmittelbares Umland zweifellos – nach wie vor weitaus höher als das Angebot. Das treibt die Preise in die Höhe – was Ihnen als Verkäuferin oder Verkäufer von einem Mehrfamilienhaus in Hannover natürlich zu Gute kommen kann. Der Preis ist aber nicht der einzige gute Grund, der für den Verkauf spricht.

Das spricht noch dafür, Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover jetzt zu verkaufen:

• Die hohe Nachfrage erhöht die Zahl solventer Interessenten – Sie haben die Wahl.
• Sie können mit dem Verkaufserlös Ihre eigenen Investitionspläne leichter verfolgen.
• In nicht idealen Lagen werden die Preise tendenziell fallen.
• Sie haben keine Angst mehr vor unvorhersehbaren Instandhaltungskosten.
• Es kommen keine weiteren Verpflichtungen und (Verwaltungs-)Aufgaben auf Sie zu.
• Sie müssen nicht mehr alle Einnahmen und Ausgaben gegenüber dem Finanzamt dokumentieren.
• Sie entgehen dem Mietnomaden-Risiko.
• Die Mietpreise steigen nicht im gleichen Verhältnis wie die Verkaufspreise.
• Wenn es auch in Hannover zu einem staatlich verordneten Mietendeckel kommt, können Sie die Mieten nicht mehr wie gewohnt erhöhen.
• Der aktuell historisch niedrige Zinssatz ermöglich je nach Objekt und Lage in Hannover sehr hohe Verkaufspreise.
• Platzt die aktuell in Fachkreisen oft diskutierte Immobilienblase oder steigen die Zinsen, kann es schnell zu einem Preisverfall kommen.

Es gibt es auch Aspekte, die dafürsprechen, Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover zu behalten. Denn vielleicht haben Sie aktuell noch keine konkreten Pläne, was Sie mit dem Verkaufserlös machen sollen. Oder vielleicht ist das Mehrfamilienhaus noch nicht länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz. Dann sollten Sie unbedingt wissen, dass erst nach zehn Jahren bei fremdgenutzten Immobilien die Spekulationssteuer entfällt. Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren zu einem höheren als dem seinerzeit bezahlten Kaufpreis, ist der Mehrerlös zu versteuern. Fragen Sie hierzu unbedingt vor einer Entscheidung Ihren Steuerberater!

Sie sehen selbst: Es kommt ganz auf Ihre individuelle Situation an, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover jetzt verkaufen oder es besser noch ein paar Jahre halten sollten. Auch wichtig: Wenn Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover noch mit Krediten belastet ist, sollten Sie vor einem Verkauf unbedingt die Bedingungen der Bank für eine vorzeitige Kreditablösung prüfen. Noch bis vor wenigen Jahren fielen bei einer Kreditrückzahlung, vor dem im Vertrag vereinbarten Termin, hohe Kosten für die so genannte Vorfälligkeitsentschädigung der Bank an. Gut zu wissen ist aber in diesem Fall, dass Sie als Bankkunde laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom Januar 2016 ein Widerrufsrecht haben, wenn das Darlehen nach dem 01.11.2002 abgeschlossen wurde. Kreditinstitute dürfen seit diesem Urteil keine übermäßig hohen Entschädigungen mehr von ihren Immobilienkunden verlangen, wenn der Kredit früher getilgt wird als ursprünglich vereinbart.

Wir werden oft gefragt, wie sich der Immobilienmarkt wohl entwickelt. Auch wir können das natürlich nicht seriös vorhersagen. Denn auch die allgemeine Wirtschaftslage, die Arbeitslosenquote und andere sozi-ökonomische Faktoren in der EU wirken sich auf den Immobilienmarkt aus. Das sind jedoch alles Kriterien, die weder Sie noch wir im Vorfeld kennen oder gar beeinflussen können.

Bei Mehrfamilienhäusern ist es genauso wie bei Einzelimmobilien: Die größte Rolle bei der Frage nach der Wertentwicklung spielt die Lage. Hier gibt es auch in Hannover und seinem Umland große Unterschiede. Steht Ihr Mehrfamilienhaus beispielsweise in beliebten Stadtteilen wie Herrenhausen, dem Heideviertel, in Kleefeld oder dem angesagten Linden-Mitte, können Sie mit einem deutlich größeren Interessentenkreis und damit einem höheren Verkaufspreis rechnen als in den kleineren Städten des Umlands, wie z. B. Barsinghausen, Bad Nenndorf oder Mellendorf – um nur einige zu nennen. Hier würde sich eine zukünftige Änderung der Rahmenbedingungen negativer auswirken. Besonders wenn in einer Gegend bereits Leerstand herrscht, kann der Verkaufserlös gering bis verlustreich ausfallen. Entsprechend sollten Sie als Mehrfamilienhaus-Besitzer dann erst recht in Betracht ziehen, Ihre Immobilie in nicht ganz so guter Lage jetzt zu verkaufen.

Generell gilt: Für Ihre Verkaufsentscheidung ist eine genaue Einzelfallbetrachtung Ihres Mehrfamilienhauses und seiner Lage erforderlich, bei der Sie jemanden hinzuziehen sollten, der sich mit beidem sehr gut auskennt.

Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern gehört sogar zu unseren absoluten Kernkompetenzen. Wir bewerten und verkaufen seit Jahrzehnten Mehrfamilienhäuser in der gesamten Stadt und der Region. Und zwar in allen Preislagen. Eine solche Bewertung ist bei Mehrfamilienhäusern weitaus komplexer als bei bspw. bei einzelnen Wohnungen. Denn es müssen alle Ausgaben und Einnahmen genau betrachtet werden. Hinzu kommen oft schwierige Prognosen der Mieteinnahmen, da hierzu jedes Mietverhältnis einzeln bewertet werden muss. Auch die Mieterstruktur spielt bei der Bewertung des Hauses eine nicht unerhebliche Rolle. Sind die Mieter z. B. schon älter, werden Wohnungen möglicherweise in absehbarer Zeit frei und können – meist nach einer Sanierung – deutlich lukrativer vermietet werden. In unsere Bewertungen fließen zudem auch andere wichtige Faktoren ein, wie etwa die Eigenkapitalrendite, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosen und Abschreibungen. Aber auch die Quadratmeterpreise der einzelnen Wohnungen, die je nach Stockwerk und Lage sehr unterschiedlich sein können, sind ein wichtiger Faktor.

Für die Wertermittlung ebenfalls relevant ist die Frage, ob sich die einzelnen Wohneinheiten in Ihrem Mehrfamilienhaus in Hannover in Eigentumswohnungen umwandeln lassen. Denn die lassen sich oftmals einzeln zum besseren Preis verkaufen, als das gesamte Haus. Auch wenn der Verkauf dann natürlich deutlich aufwendiger ist.

Vielleicht haben Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover geerbt und wollen sich von den Eigentümer-Verpflichtungen befreien? Dann ist es sicher hilfreich für Sie zu wissen, dass so ein Verkauf auch ohne Öffentlichkeit und damit völlig „unterm Radar“ erfolgen kann. Voraussetzung dafür ist, dass Sie einen Immobilienmakler haben, der über eine große Datenbank mit solventen Interessenten verfügt, die nur darauf warten, ein Mehrfamilienhaus in Hannover oder Umgebung zu kaufen. Ganz gleich, ob die Wohnungen sanierungsbedürftig sind oder nicht.

Ihre Erfolgschancen steigen mit uns aber auch deshalb, weil wir im direkten Austausch mit dem Verein HAUS & GRUNDEIGENTUM stehen. In diesem Immobilien-Verband sind ca. 12.000 Mitglieder, darunter auch zahlreiche Mehrfamilienhaus-Interessenten. Zudem sind wir mit über 14.000 Einheiten einer der größten Verwalter von privatem Wohn- und Teileigentum in Hannover und Umgebung. Daraus ergibt sich auch für uns ein treuer Kundenstamm.

Unser Tipp: Lassen Sie uns wissen, dass Sie ein Mehrfamilienhaus in Hannover verkaufen möchten. Wir erledigen das sehr diskret oder auf Wunsch mit einer großen Werbe-Offensive gleichermaßen gut für Sie.

Mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung bei der Wertermittlung von Mehrfamilienhäusern finden wir Ihren adäquaten Angebotspreis, den wir Ihnen anhand der aktuellen Marktlage sowie auf Basis von Vergleichsobjekten selbstverständlich ausführlich erläutern. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover diskret verkaufen möchten oder ob wir für Sie das ganz große Präsentations-Besteck auflegen, unter Einsatz modernster Techniken, versteht sich. So oder so brauchen Sie sich vom ersten Gutachter-Termin bis zur Organisation von Besichtigungen und dem abschließenden Notartermin um nichts zu kümmern. Und auf Wunsch stehen wir Ihnen auch danach noch zur Verfügung, z. B. für die Abwicklung mit der Hausverwaltung.

Gerade beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in oder um Hannover stehen nicht selten mehrere ernsthafte Interessenten auf unserer Liste. Sie alle haben Ihren Kaufwillen durch ein schriftliches Kaufangebot in Höhe des Exposé-Preises oder davon nur geringfügig abweichend abgegeben und ihre Bonität nachgewiesen. Wer bekommt dann den Zuschlag? In diesem Fall hat sich seit Jahren das geschlossene Bieterverfahren bewährt. Geschlossen deshalb, weil ausschließlich die oben genannten Kaufinteressenten die einmalige Gelegenheit erhalten, ein neues Preisgebot abzugeben.

Zur Wahrung der Chancengleichheit muss das Gebot bis zum vereinbarten Zeitpunkt bei der Geschäftsführung schriftlich vorgelegt werden. So genannte „Automatikklauseln“ (z. B. "Unser Gebot soll 10 % über dem Höchstgebot der anderen Bieter liegen.") akzeptieren wir nicht.

Meist erfolgt der Zuschlag durch den Eigentümer direkt nach diesen Submissionstermin. Ein solches geschlossenes Bieterverfahren wird ohne weiteres Nachbieten nach dem Eröffnungstermin nur einmalig abgehalten.