Badenstedt: Luxuriös sanierte Villa mit modernem Praxisanbau

Die angebotene Stadtvilla stellt eine absolute Rarität im gehobenen Segment des aktuellen Immobilienmarktes dar. Sie verfügt über drei Wohnebenen (zzgl. Keller) und bietet viel Platz für eine Familie. Die dazugehörige zweite Einheit wird aktuell als Heilpraktiker-Praxis betrieben, kann aber zukünftig auch für andere freiberufliche Zwecke, oder ebenfalls als Wohnraum genutzt werden (alle dafür notwendigen Anschlüsse liegen bereits).

Die Stadtvilla ist im Jahr 2013 umfangreich und hochwertig saniert worden (Fenster, Türen, Elektrik, Bäder, Fußböden, Feinputz- und Malerarbeiten, etc.) und empfängt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele. Von hier aus ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen sowie ein Büro und ein Gäste-WC zu erreichen. Die zeitlose, sehr hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Aus dem Essbereich gelangt man über eine romantische Terrasse mit schmiedeeisernem Geländer in den schön angelegten, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2015 erneuert, sie versorgt ebenfalls den Praxisanbau.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf- und 1 Ankleidezimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und 2 Waschtischen sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Zimmer mit großzügigen Dachflächenfenstern, eine weiteres Bad mit Wanne und WC, sowie ein kleines Zimmer.

Der Praxisanbau wurde 2016 vollständig und sehr hochwertig saniert und an die aktuellen Bedürfnisse für ein modernes und nahezu barrierefreies Arbeits- oder Wohnkonzept angepasst. Über einen offenen Empfangsbereich mit Lichtkuppel gelangt man in die insgesamt vier großzügigen, hellen Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Walk-In-Dusche. Der Grundriss der Praxis ist so angelegt, dass er eine offene und variable Nutzung ermöglicht. Große bodentiefe Fenster gewährleisten einen entspannenden Blick in den weitläufigen Garten.

2 Kfz-Stellplätze (davon 1 Carport) vervollständigen dieses besondere Angebot.

Das Objekt bietet vielseitige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit überzeugenden Grundrissen, die wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés übersenden.

Die einzelnen Flächen gliedern sich wie folgt:

Villa
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 73 m²
Grundstück: ca. 870 m²

Praxis
Praxisfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 110 m²
Grundstück: ca. 430 m²