Haus oder Wohnung verkaufen in und um Hannover

Um die Chancen auf einen schnellen und lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie zu erhöhen, ist die professionelle Präsentation und eine realistische Werteinschätzung für die Verkaufsverhandlungen entscheidend. Beim Immobilienverkauf steht Ihnen HAUS & GRUNDEIGENTUM Service zur Seite und unterstützt Sie beim Verkauf von unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnung und Einfamilienhäusern bis hin zum Mehrfamilienhaus. Gern ermitteln wir für Sie einen adäquaten Angebotspreis, den wir Ihnen anhand der aktuellen Marktlage sowie auf Basis von Vergleichsobjekten ausführlich erläutern. Von der Präsentation Ihrer Immobilien, unter Einsatz modernster Techniken, bis zur Organisation von Besichtigungen und dem abschließenden Notartermin ersparen wir Ihnen jegliche Mühen. Und in vielen Fällen stehen wir Ihnen auch danach noch zur Verfügung, z. B. bei der Schlüsselübergabe.

Natürlich stehen wir Ihnen auch zur Seite, wenn Sie ein Objekt zum Kauf oder zur Miete suchen!

Gibt es am Ende des Verkaufsprozesses mehrere ernsthafte Interessenten, die ein schriftliches Kaufangebot in Höhe des Exposépreises oder davon nur geringfügig abweichend abgegeben haben, wird ein Entscheidungskriterium für die Erteilung des Zuschlags benötigt. In der Regel ist dies die Höhe des Kaufpreises.

In diesem Fall wenden wir seit Jahren erfolgreich ein geschlossenes Bieterverfahren an. Geschlossen deshalb, weil

• nur die o. g. Kaufinteressenten die Gelegenheit erhalten, einmalig nachzubieten.

Zur Wahrung von Fairness und Chancengleichheit muss das Gebot bis zu einem gemeinsam kommunizierten Zeitpunkt in schriftlicher Form direkt an die Geschäftsführung geleitet werden. Vor Ablauf der Gebotsfrist wird den Bietern keine Auskunft erteilt. Automatikklauseln (z. B. "Unser Gebot soll 10 % über dem Höchstgebot der anderen Bieter liegen.") werden nicht akzeptiert.

Typischerweise ist mit dem Eigentümer vereinbart, dass der Zuschlag direkt nach dem "Submissionstermin" erfolgt. Teilweise behält sich der Eigentümer auch vor, erst nach Weitergabe der eingegangenen Gebote zu entscheiden, wer den Zuschlag erhält.

Als Varianten bieten wir an, dass die Gebotsabgabe an die Geschäftsführung offen oder aber in geschlossenen Umschlägen und dass der Eröffnungstermin öffentlich oder nicht-öffentlich erfolgen kann.

Mit dem geschlossenen Bieterverfahren akzeptieren die Eigentümer zugleich, dass ein weiteres Nachbieten nach dem Eröffnungstermin ausgeschlossen ist.

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service arbeitet mit verschiedenen Tools zur Immobilien­bewertung und kann die lokalen Marktpreise sowie deren Entwicklung aufgrund der Vielzahl an jährlichen Transaktionen adäquat beurteilen. Unser Team ist umfassend geschult. Darüber hinaus arbeiten wir eng mit Architekten sowie von der Ingenieur­ kammer Niedersachsen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zusammen. Dadurch stellen wir sicher, dass die von uns durchgeführten oder extern beauftragten Objekt­be­wertungen exakt auf die unterschiedlichen Zwecke und Bedürfnisse (z. B. Verkauf einer Immobilie, Erbstreitigkeiten, Scheidungsfälle oder steuerliche Anlässe) ausgerichtet sind und ggf. rechtlichen Bedingungen bedingunglos standhalten.

Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass wir grundsätzlich keine sog. Über- oder Mehrerlösklauseln verwenden. Unsere Auftraggeber, typischerweise die Verkäuferinnen und Verkäufer von Immobilien, dürfen insofern darauf vertrauen, dass wir ihr Objekt mit hoher Kompetenz einwerten (lassen). Zugleich ist sichergestellt,

• dass der Immobilienverkauf nicht durch künstlich hohe oder absurde Preise zeitlich verzögert, erschwert oder gar unmöglich gemacht wird und
• dass den Verkäuferinnen und Verkäufern der volle Erlös ohne Abzüge zufließt.

Wir nennen das kurz und knapp: seriös!

Sollten Sie von anderen Maklern mit solchen Klauseln konfrontiert werden, empfehlen wir Ihnen dringend einen Anbieterwechsel oder die Überprüfung des Vorgangs durch uns.