neu31319 Sehnde OT Evern - Hannover

Historische Rarität: Idyllisch gelegenes Gutshaus auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnambiente der besonderen Art? Dieses historische Gutshaus ist eine absolute Besonderheit - wer ein Freund des Außergewöhnlichen ist und kein Haus "von der Stange" sucht, könnte hier sein neues Zuhause finden.

Das denkmalgeschützte Gutshaus wurde ca. 1884 in massiver und herrschaftlicher Bauweise im sogenannten "Rundbogenstil" errichtet. Die Fassade ist noch weitgehend originalgetreu erhalten. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei vollausgebaute Geschosse und ein Halbgeschoss. Der Dachboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten (auch durch die separate Einliegerwohnung) eignet sich hervorragend, um bspw. ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Um ca. 1920 wurde das Haupthaus durch einen nicht unterkellerten Anbau mit ca. 60 m² Wohnfläche an der Ostseite ergänzt.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Bäder (teilweise renovierungsbedürftig) sowie zwei Gäste-WC´s. Es wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 2019) versorgt. Das Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer und die Diele werden per Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster des Hauses wurden teilweise (Westseite) erneuert und durch moderne Kunststofffenster getauscht. Die restlichen Fenster sind zum Teil noch aus Holz.

Der große Garten unmittelbar vor dem Haus kann selbstverständlich als solcher genutzt werden, er ist jedoch auch als zusätzliches Bauland abteilbar (mündliche Bestätigung des zuständigen Bauamtes). Zusätzlich zu den fünf Außenstellplätzen gibt es noch eine Doppelgarage.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

  • aufwändige Aufarbeitung der Treppe & Parkettboden in 2020
  • Austausch Heizungsanlage + Großteil der Heizkörper in 2019
  • Fassadenrenovierung in 2008 (unter Einhaltung der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde)
  • Einbau zweier zusätzlicher Duschbäder in 2002
  • Sanierung Badezimmer Anbau (Einliegerwohnung) in ca. 2015

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und gewinnen Sie einen eigenen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie.

Lage

Die Stadt Sehnde mit ihren 15 Ortsteilen im Südosten Hannovers ist in den letzten Jahren um mehr als 6.000 auf 24.000 Einwohner gewachsen. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt (nur 20 Autominuten von der City entfernt), Hildesheim und Celle. Beliebt ist sie wegen ihrer zahlreichen Neubaugebiete, dem jüngsten Altersdurchschnitt in der Region und einem Leben im Grünen (wird deshalb auch "Familien-Stadt Sehnde" genannt). Sie verfügt über rund 400.000 Quadratmeter öffentliche Grünflächen und Parks im Stadtgebiet, es gibt acht Themenwege für Radfahrer, u.a. am Mittellandkanal entlang. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Hallenbad Höver und das Freibad Sehnde im Sommer. Es gibt fünf Grundschulen, eine Förderschule und eine KGS. Für die Betreuung der jüngsten Einwohner stehen 20 Kitas, Horte, Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Im Stadtzentrum sind Gastronomie und Arztpraxen sowie alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit der S-Bahn ist man im Stunden-Takt schnell in Hannovers Innenstadt – ebenso mit dem Auto über den Schnellweg zum Messegelände oder zu den Autobahnen A2 und A7.

Das Gutshaus befindet sich im Ortsteil Evern. Durch die B65 ist Evern wunderbar erreichbar, zum Hannover-Hbf sind es ca. 25 km. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Nachbarsort Rethmar. Hier gibt es ebenfalls einen sehr schönen Golfplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurant u.v.w. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 km entfernten Sehnde.

Kurzinfo

31319 Sehnde OT Evern - Hannover
Objekt-Nr.:
4254
Kaufpreis:
720.000 €
Wohnfläche:
ca. 484 m2
Grundstück:
ca. 2.684 m2
Zimmer:
14
Stellplätze:
7
Baujahr:
1884
Modernisierung:
2019
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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