Rarität! Zweifamilienhaus in exklusiver Lage von Waldhausen
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Zimmer
- 10
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Das angebotene freistehende Zweifamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise und sehr guter Qualität erstellt. Mit dieser soliden Basis in hervorragender Lage bietet es dem Erwerber viel Potential zur Umgestaltung und Modernisierung. Das Haus verfügt über aktuell 10 Zimmer in 2 Wohneinheiten und 3 Zimmer im Dachgeschoss (siehe Grundrisse in unserem vollständigen Exposé). Im Keller befinden sich insgesamt 6 Räume, die ausreichend Stauraum sowie die Hausanschlüsse und Stellplätze für Waschmaschinen und Wäschetrockner bieten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit unbefristet seit 1999 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.988,08 Euro. Das 1. Obergeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind leerstehend. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Fotos von der Wohnung im EG.
Fordern Sie gerne unser komplettes Exposé mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen an.
Der uneinsehbare Garten ist besonders in der warmen Jahreszeit ein Highlight dieser Immobilie. Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Beisammensein, aber auch genügend Fläche zum Anbau von Pflanzen, Gemüse und Obst.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch ist mit Modernisierungsmaßnahmen in den Gewerken Malerarbeiten, Fußböden, Bäder, Elektrik, teilweise Heizungstechnik, Fenster sowie energetischen Maßnahmen zu rechnen, um das Haus in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen. Die Heizungstherme im 1. OG wurde bereits 2004 erneuert.
Insgesamt eine hochinteressante seltene Offerte in einem attraktiven Wohngebiet.
Fordern Sie gerne unser komplettes Exposé mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen an.
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Lage
Der grüne Stadtteil Waldhausen mit hoher Lebensqualität gehört zu den beliebtesten und bevorzugten der Landeshauptstadt. Auch Alt-Kanzler Gerhard Schröder hat sich hier nieder gelassen. Das Viertel besteht aus schönen alten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen mit Fachwerktürmchen, oft seit Generationen im Familienbesitz – riesige Bäume säumen den Weg. Der Maschsee mit seinem Strandbad und dem Fitness-Tempel "Aspria" ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Im nahe gelegenen Stadtwald Eilenriede kann man die vielen Rad- und Wanderwege nutzen. Waldhausen ist ein reines Wohnviertel, jedoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein kleiner Lebensmittelmarkt, Bäcker, Schreibwarengeschäft, eine Apotheke sowie ein Allgemeinarzt fußläufig erreichbar. Um größere Einkäufe im Zentrum zu erledigen kann man die Straßenbahn nehmen – die Fahrtzeit dauert nur 5 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2028
- Endenergiebedarf
- 255,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
