Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Wunstorf
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Hausgeld
- 300 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wunstorf in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 8 Wohnungen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Rechtsseitig des Flures verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden-Ost ausgerichtete Loggia zu erreichen ist. Die Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befinden sich linksseitig. Mittig zwischen dem Schlaf- und Kinderzimmer liegen das innenliegende Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche, im Gäste-WC sowie im Badezimmer sind helle Fliesen verlegt. Der Flur verfügt über einen braunen Fliesenboden aus dem Baujahr. Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In 2022 wurde die Sanierung des Flachdaches abgeschlossen. In diesem Zuge wurde 2023 eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung in Betrieb genommen. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Auf der Giebelseite der Häuserreihe stehen insgesamt 18 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner zur Verfügung.
Das Hausgeld (247,00 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (53,00 €) belaufen sich aktuell auf insgesamt 300,00 €.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wunstorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Einkaufsmöglichkeiten aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Parks und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Wunstorf sowie in umliegende Orte gelangen können. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr freundlich gestaltet, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.
Wunstorf selbst besteht aus 14 Stadtteilen, hat über 42.000 Einwohner und liegt westlich von Hannover, umgeben von Neustadt am Rübenberge, Garbsen und Barsinghausen. Die Stadt wird durch die Westaue geprägt, die durch das Stadtgebiet fließt. In direkter Nähe befindet sich das Steinhuder Meer, der größte See Nordwestdeutschlands, ein beliebtes Erholungsgebiet mit zahlreichen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie gastronomischer Vielfalt.
Attraktiv macht Wunstorf auch die historische Altstadt mit ihrem Charme sowie die vielfältigen Sportvereine in allen Ortsteilen. Das Sportzentrum „Barne“ bietet drei Fußballplätze, eine Bogen- und Schießsportanlage, mehrere Tennisplätze, Kegelbahnen und ein Hallenbad. Für Familien sind die 26 Kitas sowie das schulische Angebot mit neun Grundschulen, zwei Förder- und zwei Realschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium mit Außenstelle in Steinhude sehr attraktiv.
Die Lage ist zudem verkehrstechnisch hervorragend: Wunstorf liegt an der B441 und B442, die A2 mit zwei Anschlussstellen ist in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof bietet stündliche Regional-Express-Verbindungen nach Bremen, Minden sowie S-Bahnen nach Hannover, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Wenn Sie also das niedersächsische Flachland und die Nähe zum Steinhuder Meer schätzen, ist Wunstorf eine attraktive Alternative zur Großstadt.
Energieausweis

- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.03.2028
- Energieverbrauchkennwert
- 76,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C