30625 Hannover, Stadt Hannover

Heideviertel: Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin und idyllischem Garten sucht neue Eigentümer

  • Außenansicht
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  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Garten
    Garten
  • Terrasse
    Terrasse
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Kamin Wohnzimmer
    Kamin Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Flur
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  • Dachgeschoss
    Dachgeschoss
  • Badezimmer DG
    Badezimmer DG
  • Außenansicht
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  • Garten
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  • Garage
    Garage
  • Einfahrt
    Einfahrt
neuKennung: 5215
Kosten
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
127 m²
Grundstücksfl. (ca.)
587 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einziehen und wohlfühlen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hannover, im beliebten Heideviertel, bietet Ihnen auf 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 587 m² alles, was Sie sich wünschen. Es überzeugt durch sein sonniges Grundstück, die wohnliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung legen.

Das ursprünglich 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 1985 liebevoll um das Wohn- und Esszimmer erweitert. Die Leitungen, Elektrik sowie die Fenster wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Der Sicherungskasten wurde in 2023 modernisiert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche aus 2023 mit zeitlos-moderner Ausstattung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlaf- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vom Esszimmer gelangen Sie gleichsam direkt in den Garten - eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss das ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Parkettboden und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche beherbergt - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche. Der liebevoll angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist zudem vollständig eingezäunt.

Das Einfamilienhaus punktet mit einer charmanten Atmosphäre, einem gepflegten Zustand und viel Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wichtiger Hinweis:

Das Übergabedatum muss mit den neuen Eigentümern individuell vereinbart werden, da der aktuelle Eigentümer das Haus noch bewohnt und das Auszugsdatum nicht feststeht. Hierüber informieren wir Sie gerne detailliert in einem persönlichen Gespräch.

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
  • moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten (2023)
  • umfangreiche Erweiterung und Sanierung in 1985, neuer Sicherungskasten (2023)
  • straßenseitiger Holzzaun und Tore erneuert (2023)
  • zusätzliche Staufläche auf dem Spitzboden
  • funktionsfähiger Kamin
  • Garagen-Stellplatz
  • 2 Tageslichtbadezimmer

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Heideviertel von Hannover, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist. Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist hervorragend – in nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die lebendige City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Der nächste öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 10 Minuten, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr bietet.

Für Reisende ist der Flughafen Hannover ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig optimaler Anbindung an alle wichtigen Verkehrsanbindungen.

Dieses Einfamilienhaus im Heideviertel ist der perfekte Ort für Familien und alle, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben schätzen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
377,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.05.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
377,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Daten­schutz­ein­stellungen

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