Wichtig zu wissen, wenn Sie in Hannover ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten

Hannover ist nicht nur die Landeshauptstadt von Niedersachsen. Sie zählt mit fast 550.000 Einwohnern zu den 15 einwohnerreichsten Städten in Deutschland und ist zweifelsfrei das Zentrum der boomenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hannover gehört darüber hinaus zu den attraktivsten Messe- und Kongress-Standorten in Europa. Mit seinen elf Hochschulen ist Hannover auch bei Studenten sehr beliebt. Und auch Unternehmen bietet der Wirtschaftsstandort Hannover als europäischer Verkehrsknotenpunkt erstklassige Voraussetzungen. Hinzu kommt die hohe Lebensqualität, die Hannover bietet. Die Menschen schätzen das grüne Stadtbild mit dem innerstädtischen Maschsee, die zahlreichen Baudenkmäler, Stadtviertel mit stilvollen Altbauten, historische Herrenhäuser-Gärten und ein reges Kunst- und Kulturleben. Ebenso beliebt ist das attraktive, schnell erreichbare Umland von Hannover, z. B. mit dem Höhenzug Deister oder dem Steinhuder Meer. Hannover ist vielfältig, bunt und lebenswert – und damit für Immobilien-Käufer äußerst attraktiv.

Eins gleich vorab: Wirklich attraktive Mehrfamilienhäuser mit einem guten Preis-/Leistungsverhältnis sind auch in der Region Hannover gar nicht so leicht zu finden. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als vergleichsweise sichere und kalkulierbare Kapitalanlage übersteigt das Angebot. Das hat mehrere gute Gründe: Mehrfamilienhäuser sind als Immobilienobjekte grundsätzlich beliebt, weil sie mehrere Mieteinheiten unter einem Dach vereinen, was den organisatorischen Aufwand für Sie als Eigentümer deutlich reduziert. Denn meist wird das gesamte Haus von einer Immobilienverwaltung betreut, die sich um sämtliche Belange aller Mieter kümmert. Zudem sind regelmäßige Mieteinnahmen mehrerer Mietparteien sicherer als dies bei Einzelmietern teils zu beobachten ist.

In der Region Hannover sind Mehrfamilienhäuser in der Regel sehr gute Renditeobjekte – ganz gleich, ob mit oder ohne Gewerbeeinheiten. Mehr noch: Im Gegensatz zu so mancher anderen deutschen Großstadt, mit exorbitant steigenden Kaufpreisen und damit immer weiter sinkenden Mietrenditen, sieht es in Hannover und Umgebung (noch) etwas besser aus. Die Mietrendite als Vergleichsgröße errechnet sich zunächst aus dem Verhältnis von Jahresnettomieteinnahme und Kaufpreis. Eine genauere Analyse unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten, der Bewirtschaftungskosten und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation sollte Ihr Steuerberater durchführen.

Selbstverständlich möchten wir Ihnen auch die möglichen Nachteile nicht vorenthalten, die mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses verbunden sein können und über die Sie sich im Klaren sein sollten: Regelmäßige Mieteinnahmen machen Sie einerseits unabhängiger von wirtschaftlich bedingten Schwankungen, die sich beispielsweise auf Aktien, Anleihen oder andere Formen der Geldanlage sehr wohl schnell auswirken können. Andererseits kann der Mietmarkt theoretisch auch einbrechen, wenn sich die wirtschaftliche Situation vieler Menschen, z. B. durch eine hohe Arbeitslosenquote, verschlechtert. Dann kann es zu Mietzahlungsverzögerungen oder gar Zahlungsausfällen kommen. Um hier das Risiko zu verringern, empfehlen wir gern Mehrfamilienhäuser in Hannover mit zahlreichen Mieteinheiten, weil ein vereinzelter Verlust dann weniger schwer ins Gewicht fällt.

Und es gibt noch einen bedenkenswerten Punkt, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Hannover kaufen möchten: Ihre Anfangsinvestition in ein Mehrfamilienhaus ist weitaus höher als bei einer Einzelimmobilie. Es dauert also vergleichsweise lang, bis Sie tatsächlich ein finanzielles Plus machen, da sich die Anschaffungskosten erst sukzessive durch die Mieten amortisieren. Wir empfehlen den Mehrfamilienhauskauf in Hannover deshalb möglichst frühzeitig und nicht erst kurz vor dem Renteneintritt!

Aus unserer langjährigen Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern gibt es für diese Art der Immobilie zwei klassische Gruppen von Käufern: Die einen kaufen das Mehrfamilienhaus und halten es für viele Jahre als reine Kapitalanlage auf der Basis der zu erwartenden Mietrendite im eigenen Bestand.

Die anderen teilen das gekaufte Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen auf und erzielen Profit durch den Verkauf der einzelnen Wohnungen zu höheren Quadratmeter-Preisen. Je nach Kalkulation werden die Wohnungen vor dem Verkauf entsprechend aufgewertet. Diese sogenannten „Aufteiler“ sind häufig bereit, höhere Preise zu zahlen, wenn die Lage des Mehrfamilienhauses sehr beliebt und entsprechend werthaltig ist.

Beide Wege im Umgang mit einem Mehrfamilienhaus können gerade in und um Hannover sehr lukrativ sein. Vor allem, wenn Sie die Situation mit anderen deutschen Metropolen vergleichen, in denen das Angebot an Mehrfamilienhäusern geringer, die Preise höher und auch die Handwerker schwieriger zu finden sind.

Sollten Sie Interesse am Kauf eines Mehrfamilienhauses in Hannover oder Umgebung haben, dann stellt sich zwangsläufig die Frage, wie und wo Sie ein geeignetes Objekt finden? Und genau hier kommen wir ins Spiel. Denn die Bewertung und der Verkauf von Mehrfamilienhäusern gehört zu unserer besonderen Expertise. Und zwar in allen Preislagen. Dass Ihre Erfolgschancen mit uns wahrscheinlich am höchsten sind, liegt vor allem daran, dass wir im direkten Austausch mit dem Verein HAUS & GRUNDEIGENTUM stehen. In diesem Immobilien-Verband sind ca. 12.000 Mitglieder, darunter auch zahlreiche Mehrfamilienhaus-Eigentümer. Daraus ergibt sich auch für uns ein treuer Kundenstamm.

Und noch etwas ist wichtig: Wir erfahren meist zuerst, wo ein Mehrfamilienhaus in Hannover oder der Region zum Verkauf steht – denn mit über 14.000 Einheiten sind wir einer der größten Verwalter von privatem Wohn- und Teileigentum in Hannover und Umgebung. Unser Tipp: Lassen Sie sich deshalb als Kaufinteressent für ein Mehrfamilienhaus in Hannover bei uns registrieren. So erfahren Sie von unseren Angeboten noch bevor die Mehrfamilienhäuser z. B. in Immobilienportalen einer breiten Öffentlichkeit offeriert werden.