Toplage Altbau in Uni-Nähe: Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Fläche im Dachboden
- Kaufpreis
- 166.500 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.500 €
- Hausgeld
- 127 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 44,3 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 23,6 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 189 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Die Wohnung hat ca. 44,3 m², 2,5 Zimmer, Pantryküche und Wannenbad mit Fenster. Vom Flur aus rechts liegen hintereinander das Schlaf- und das Wohnzimmer mit Teppichboden, vom Wohnzimmer erreichbar ist das "halbe" Zimmer mit Laminatboden. Unter dem Teppich und dem Laminat liegen Dielen, die geschliffen werden können.
Der Wohnung wurde eine darüberliegende Nutzfläche im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und des Wohnungsgrundbuchs ist veranlasst. Die Fläche beträgt 23,6 m², sodass die Gesamtnutzfläche auf 67,9 m² steigt. Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt.
Einige Fakten im Überblick:
- Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt
- Es besteht kein Denkmalschutz
- Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert
- Fassadenanstrich 2019
- Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010
- Junkers Gasetagenheizung aus 2016
- Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet
- Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert
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Lage
Kein anderer Stadtteil von Hannover präsentiert sich vielfältiger, bunter, abwechslungsreicher als Nordstadt. Hier bilden studentisches Leben durch die Universität und luxuriöses Wohnen einen spannenden Kontrast. Man findet alte Bebauung mit lauschigen Ecken, große Villen, moderne Wohnhäuser, kleine Innenhof-Paradiese. Das Viertel bietet zudem ein Leben im Grünen: Um das Hauptgebäude der Leibniz-Uni ist der Welfengarten angelegt. Dazu gibt es den Georgengarten mit großen Wiesen und Teichen, der sich über einen Großteil des Stadtteils erstreckt, die Gartenkolonie Königsworth ist eine weitere Ruhezone. Grundschulen, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Der „E-Damm“ (Engelbosteler Damm) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Döner-Buden, Cafés, Bars und Restaurants bietet eine tolle Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Es fahren vier Stadtbahnlinien in die City, die Verkehrsanbindung an die A2/A7 ist sehr gut. Sie mögen es, in einem multikulturellen, sehr lebendigen Quartier zu leben? Dann könnte es Ihnen in Hannover-Nordstadt gefallen.
