Toplage Altbau in Uni-Nähe: Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Fläche im Dachboden
- Kaufpreis
- 224.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.500 €
- Hausgeld
- 104 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 61,3 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 20 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 189 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (4. OG) eines stilvollen, gepflegten Altbaus mit zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen.
Die Wohnung hat ca. 61,3 m² Wohnfläche, vier Zimmer mit schönen Dielenfußböden, Küche und Bad mit Granitfliesen. Highlight ist hier das "Turmzimmer" mit sechs Fenstern und herrlichem Blick über die Dächer der Nordstadt und auf die Lutherkirche. Da im modernisierten Bad mit Fenster nicht genügend Platz für Wanne oder Dusche vorhanden ist, gibt es eine stylische Duschkabine in der benachbarten Küche. Das vierte Zimmer ist separat vom Hausflur erreichbar, wodurch es sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Der Wohnung wurde eine darüberliegende Nutzfläche im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und des Wohnungsgrundbuchs ist veranlasst. Die Fläche beträgt knapp 20 m², sodass die Gesamtnutzfläche auf 81,3 m² steigt. Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt.
Einige Fakten im Überblick:
- Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt
- Es besteht kein Denkmalschutz
- Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert
- Fassadenanstrich 2019
- Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010
- Junkers Gasetagenheizung aus 2004
- Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet
- Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert
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Lage
Kein anderer Stadtteil von Hannover präsentiert sich vielfältiger, bunter, abwechslungsreicher als Nordstadt. Hier bilden studentisches Leben durch die Universität und luxuriöses Wohnen einen spannenden Kontrast. Man findet alte Bebauung mit lauschigen Ecken, große Villen, moderne Wohnhäuser, kleine Innenhof-Paradiese. Das Viertel bietet zudem ein Leben im Grünen: Um das Hauptgebäude der Leibniz-Uni ist der Welfengarten angelegt. Dazu gibt es den Georgengarten mit großen Wiesen und Teichen, der sich über einen Großteil des Stadtteils erstreckt, die Gartenkolonie Königsworth ist eine weitere Ruhezone. Grundschulen, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Der „E-Damm“ (Engelbosteler Damm) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Döner-Buden, Cafés, Bars und Restaurants bietet eine tolle Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Es fahren vier Stadtbahnlinien in die City, die Verkehrsanbindung an die A2/A7 ist sehr gut. Sie mögen es, in einem multikulturellen, sehr lebendigen Quartier zu leben? Dann könnte es Ihnen in Hannover-Nordstadt gefallen.
