Der Preis ist nicht immer der Wert – so gelingt eine gute Immobilienbewertung in Hannover

„Heute kennt man von allem den Preis und von nichts den Wert!“ So ähnlich hat es schon Oskar Wilde auf den Punkt gebraucht. Das gilt ganz besonders für Immobilien. Stehen die in den vergangenen Jahren exorbitant gestiegenen Preise überhaupt noch im „gesunden“ Verhältnis zum realen Wert? Schwer zu sagen. Was wir als erfahrene Immobilienmakler in Hannover aber sicher wissen: Nicht ausschließlich der Markt, also Angebot und Nachfrage, bestimmt die Preise. Ist das Thema Immobilienbewertung in Hannover für Sie gerade relevant, erfahren Sie hier, welche Faktoren die Immobilienbewertung in Hannover noch beeinflussen. Zudem erklären wir, was für Sie wichtig ist, um einen Preis anzusetzen, der dem für Sie persönlich angemessenen Wert am ehesten entspricht.

Für Ihr Plus an Übersicht haben wir den Text in diese Themen gegliedert:

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

Was bringt die Immobilienbewertung in Hannover via Internet?

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück in oder um Hannover verkaufen? Dann hat eine Frage für Sie besondere Relevanz: Welchen Preis können Sie ansetzen? Schließlich wollen Sie weder einen unrealistischen Wucherpreis veranschlagen, noch zu wenig verlangen. Denn dann würden Sie sich hinterher möglicherweise mächtig ärgern, weil Sie deutlich weniger Geld bekommen haben, als Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in oder um Hannover gegenwärtig tatsächlich wert sind. Doch wie findet man diesen „guten Preis“? Zunächst machen die allermeisten privaten Immobilienverkäufer dasselbe: Sie werfen für eine erste Immobilienbewertung in Hannover einen Blick in die gängigen Immobilienportale im Internet, um zu schauen, wie vergleichbare Immobilien angeboten werden. Das liegt auf der Hand, reicht aber nicht. Denn was Sie dort sehen, kann allenfalls nur ein sehr grober Richtwert sein – selbst bei Immobilien oder Grundstücken, die auf den ersten Blick ähnliche Parameter aufweisen wie Ihr Besitz. Schaut man jedoch etwas genauer hin, ist jede Immobilie sehr unique. Vielleicht liegt Ihre Innenausstattung auf einem ganz anderen Niveau, Sie haben Modernisierungen vorgenommen oder am Vergleichsgrundstück geht eine stark befahrene Straße vorbei … All das sehen Sie im Internet natürlich nicht. Es sind aber genau diese Faktoren, die den Preis maßgeblich beeinflussen können. Der bloße Vergleich mit anderen ist deshalb eher unklug!

Ähnlich verhält es sich mit den viel beworbenen Online-Portalen zur schnellen, einfachen Immobilienbewertung in Hannover. Auch hier nennt man Ihnen aufgrund der wenigen und eher allgemeinen Angaben nur einen sehr groben Schätzpreis – sozusagen als Akquise-Bonbon. Wenn Sie es dann etwas genauer wissen möchten, müssen Sie sich registrieren, diese Dienstleistung meist bezahlen und dann womöglich dem dahinterstehenden Maklerunternehmen den Alleinauftrag zum Verkauf zusagen.

Immobilienbewertung in und um Hannover

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung in Hannover?

Da wäre als erstes und besonders wichtiges Kriterium der Markt zu nennen. Die Zeiten für eine Immobilienbewertung in Hannover stehen gut, denn die Immobilienpreise sind in den deutschen Metropolen nach wie vor auf einem historischen Höchststand – auch in und um Hannover. Die Landeshauptstadt ist für Privatpersonen ebenso attraktiv wie für Investoren.

Allein die Lage und die sehr guten Verkehrsanbindungen machen Hannover und sein Umland zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum in Norddeutschland. Das wirkt sich zusammen mit vielen anderen Faktoren preistreibend aus.

Zudem sorgen die Erbengeneration und die immer noch sehr günstigen Zinsen dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien das Angebot bei weitem übersteigt. Gut für Sie und Ihre Preisfindung im Rahmen einer Immobilienbewertung in Hannover.

Bei der Preisfindung für ein Grundstück in Hannover kann auch der sogenannte Bodenrichtwert ein Faktor sein, der den Preis beeinflusst. Bodenrichtwerte werden jährlich von den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen aktualisiert, basierend auf tatsächlich stattgefundenen Verkäufen aus dem letzten Jahr. Allerdings haben sich die Preise am Markt in den vergangenen Jahren so schnell nach oben entwickelt, dass die Bodenrichtwerte kaum folgen konnten!

Immobilienbewertung in und um Hannover

Was haben Emotionen mit der Immobilienbewertung in Hannover zu tun?

Es gibt noch einen, nicht zu unterschätzenden Faktor bei der Immobilienbewertung in Hannover: Ihre ganz persönlichen Emotionen. Immobilien sind für viele Menschen nicht einfach nur Gebäude. Sie sind oft die Schauplätze jahrzehntelanger Lebensgeschichten – und entsprechend eng verbunden mit persönlichen Erinnerungen. Bestes Beispiel: Sie wollen oder müssen Ihr Elternhaus verkaufen. Für Sie sind bei der Preisfindung dann wahrscheinlich nicht nur die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und die Größe relevant. Schließlich haben Sie in diesem Haus Ihre Kindheit und Jugend verbracht. Das Haus hat für Sie also einen hohen ideellen Wert, der manchmal den klaren Blick auf den realen Wert verzerren kann.

Zudem können mit dem Verkauf Ihres Elternhauses auch hochemotionale Umstände verbunden sein, beispielsweise wenn die Eltern gerade erst verstorben sind. Und selbst wenn ein oder beide Elternteile noch leben, kann die Situation zur Belastung werden, weil der Verkaufspreis der Immobilie den Platz im Pflegeheim finanzieren muss. Dann treffen Emotionen auf wirtschaftliche Überlegungen, was nicht nur die Entscheidung über den Verkauf erschwert, sondern auch die objektive Immobilienbewertung in Hannover.

Auch wenn ein Immobilienverkauf manchmal alles andere als leicht ist, sollten Sie in solchen Situationen nicht vorschnell handeln und einen kühlen Kopf bewahren. Suchen Sie sich Unterstützung für eine neutrale Immobilienbewertung in Hannover, um keinen teuren, oft folgenschweren Fehler zu machen. Sehr gern stehen wir von HAUS & GRUNDEIGENTUM Service Ihnen auch in solch emotionalen Situationen bei der Immobilienbewertung in Hannover und allen damit verbundenen Fragen zur Seite.

Verkehrswert oder Gutachter zur Immobilienbewertung in Hannover?

Sie ahnen es schon: Auch der von Ihrem örtlichen Finanzamt ermittelte Verkehrswert kann Ihnen nur einen allgemein gültigen Durchschnittswert vermitteln.

Ein Tipp: Besser geeignet für eine Immobilienbewertung in Hannover und einen Überblick über die tatsächlich erzielten Kaufpreise im vergangenen Jahr ist die sogenannte Kaufpreissammlung. In diesem Marktbericht finden Sie anonymisiert sämtliche verkauften Immobilien und Grundstücke in und um Hannover mit dem tatsächlich erzielten Kaufpreis. Mehr Informationen zu den Bedingungen, hier Einsicht zu erhalten, erhalten Sie hier.

Eine weitere – leider auch nicht immer optimale – Option für eine möglichst realistische Immobilienbewertung in Hannover ist das Gutachten eines Sachverständigen-Wertermittlers. Ein solcher Experte weiß sehr viel über die Qualität der Bausubstanz, mögliche Schäden, die Energieeffizienz und den Wert von baulichen Maßnahmen, die Sie im Laufe der Jahre vielleicht vorgenommen haben. Der Haken an der Sache: Der Gutachter weiß möglicherweise (zu) wenig über die aktuellen Marktpreise in oder um Hannover. Und – wie oben erwähnt – bestimmt maßgeblich der gegenwärtige Markt den Preis. Zudem müssen Sie für so ein Immobiliengutachten je nach ermitteltem Wert und Immobilienart schon mal mehrere tausend Euro hinblättern.

Immobilienbewertung Hannover: Verkehrswert

Welche Tücken haben Makler bei der Immobilienbewertung in Hannover?

Welche Möglichkeiten haben Sie dann noch, wenn sowohl das Internet, der Verkehrswert bzw. Bodenrichtwert und auch kein Gutachter wirklich ausreichende Infos für eine marktgerechte Immobilienbewertung in Hannover bieten? Bleibt nur noch der Immobilienmakler. Und auch hier sollten Sie bei Ihrer Anfrage nach einer Kaufpreisbewertung bedenken: Nur, weil der Immobilienmarkt in Hannover in den vergangenen Monaten kaum mehr etwas zu tun hat mit den offiziellen Verkehrswerten, ist das kein Grund, sich blenden zu lassen von Maklern, die Ihnen manchmal Preise ohne jeden Realitätsbezug versprechen, damit Sie den Vermarktungsauftrag unterschreiben! Andere Makler versuchen vielleicht, Sie mit einer großen Interessenten-Kartei zu ködern, die oft genug gar nicht mehr aktuell ist.

Behalten Sie all das im Hinterkopf, wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstück in Hannover verkaufen möchten. Auf der sicheren Seite sind Sie in jedem Fall, wenn Sie einen langjährig erfahrenen Immobilienmakler zu Rate ziehen, der neben gutachterlichen Fähigkeiten auch eine jahrzehntelang gewachsene Marktkenntnis in und um Hannover vorweisen kann.

Was haben 12.000 Mitglieder mit Ihrer Immobilienbewertung zu tun?

Wenn Sie auf Seriosität und Fachwissen Wert legen, sind Sie bei HAUS & GRUNDEIGENTUM Service an einer der besten Adressen in Hannover. Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in und um Hannover verkaufen möchten – zu einem Preis, der auch Ihrem Wert-Empfinden entspricht: Unsere langjährig erfahrenen Immobilienmakler sind anerkannte Spezialisten, die Ihre Immobilienbewertung in Hannover mit Akribie, Sachverstand und viel Empathie für Ihre persönliche Situation vornehmen. Und sollten Sie darüber hinaus einen vereidigten Sachverständigen wünschen, haben wir die denkbar besten Kontakte.

Neben fachlicher Kompetenz und einer überaus persönlichen Beratung sowie der Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) spricht noch mehr für uns als Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung in Hannover: Wir wurden vom Finanzmagazin „Capital“ als einziger Makler in Hannover fünf Mal in Folge mit dem Gütesiegel 5 Sterne als Top-Makler ausgezeichnet. Und wir haben ein Ass im Ärmel, das sonst keiner hat: Die lange und sehr enge Zusammenarbeit mit dem Verein HAUS & GRUNDEIGENTUM mit über 12.000 Mitgliedern, darunter auch zahlreiche reale und aktuelle Kaufinteressenten für Immobilien aller Art und Grundstücke.

Erfolgreich Verkaufte Immobilien in Hannover und der Region

Hannovers Top-Immobilienmakler
mit fünf Sternen

Als einziges Unternehmen in Hannover sind wir von der Fachzeitschrift Capital fünfmal hintereinander als Top-Makler mit der Höchstnote von 5 Sternen ausgezeichnet worden (Maklerkompass 2017-2021).

Capital Makler-Kompass, Top-Makler Hannover 2018, Höchstnote für HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

2017

Capital Makler-Kompass, Top-Makler Hannover 2018, Höchstnote für HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

2018

Capital Makler-Kompass, Top-Makler Hannover 2019, Höchstnote für HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

2019

Capital Makler-Kompass, Top-Makler Hannover 2020, Höchstnote für HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

2020

Capital Makler-Kompass, Top-Makler Hannover 2021, Höchstnote für HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

2021

Der erfolgversprechendste Weg, um eine Immobilie in Hannover zu kaufen

Sprechen Sie mit unseren ausgewiesenen Spezialisten für Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke: Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld, telefonisch erreichbar unter +49 511 30030-710 oder Dipl.-Ing. Christian Spierig, den Sie unter +49 511 30030-717 persönlich sprechen können. Beide freuen sich auf ein Kennenlernen – auch gern virtuell.

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Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler
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