30926 Seelze

Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz, Schwimmbad und Sauna in Seelze OT Lathwehren

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Winkelbungalow auf reizvollem Grundstück mit altem Baumbestand ist eine wirkliche Besonderheit. Er wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit seiner großen Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationen-Wohnkonzept, möglich ist hier vieles.

Durch ein eindrucksvolles Tor gelangt man auf das sichtgeschützte Grundstück. Die dort stehenden Bäume vermitteln ein angenehmes Gefühl der Privatsphäre im Garten. Die Einfahrt führt unmittelbar zur Garage am Haus. Das Grundstück kann ebenfalls von der kreuzenden Straße aus befahren werden.

Durch den Flur kommt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das die perfekte Verbindung zum Außenbereich mit Terrasse und Garten bildet. Vor einem offenen Kamin findet man noch einen separaten Entspannungsbereich.

Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich die Küche (EBK Bj. 2014), ein Gäste-WC, ein größeres Hauptbadezimmer, ein Büro sowie das großzügige Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und begehbarem Kleiderschrank.

Im Obergeschoss gibt es linksseitig einen weiteren großen Wohnbereich mit Klimaanlage, von welchem aktuell ein kleines abschließbares Bürozimmer abgeteilt ist. Ein Bad und ein Schlafzimmer sind dort ebenfalls vorhanden. Auf der rechten Seite befinden sich zwei individuell nutzbare Räume, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Durch den durchdachten Grundriss ist es möglich, einen separaten Eingangsbereich für das Obergeschoss zu schaffen. Dort könnten somit zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden.

Im hochwertig ausgebauten Keller befindet sich das Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und großer Wellness-Dusche schließt sich dem Schwimmbad an. Ebenso gibt dort ein zusätzliches großes Badezimmer, einen geräumigen Waschraum, eine Abstellkammer sowie eine geschmackvolle Kellerbar.

Technische Daten zum Gebäude: Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Dämmverglasung verbaut.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus), die im Jahr 2016 komplett erneuert wurde.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Naturstein, Parkett, Fliesen und Teppichboden.

In der Küche und im Keller befindet sich eine Fußbodenheizung.

Platz für zwei Fahrzeuge bietet das separate Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen, jeweils befahrbar über die beiden Einfahrten. Die Garagen sind mit elektrisch betriebenen, per Funk steuerbaren Sektionaltoren ausgestattet. In den beiden Einfahrten vor und hinter dem Haus könnten noch weitere Fahrzeuge parken.

Das Haus wurde mit einer hochwertigen Sicherheitstechnik ausgestattet. Diese beinhaltet bspw. eine Videoüberwachungsanlage mit Kameras, verteilt über das gesamte Grundstück und ein zusätzliches Rolltor, welches den Eingangsbereich vollständig abschottet.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Lage

Seelze hat elf Stadtteile mit rund 33.000 Einwohnern und liegt im Westen Hannovers am Rand des Calenberger Lands. Es ist ein Kreuzungsstandort der Leine, des Mittellandkanals und des Stichkanals Hannover-Linden. Es gibt ein modernes Stadtzentrum mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Im zweitgrößten Ortsteil Letter sind ruhige Wohngebiete mit vielen Einfamilienhäusern und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen sowie Gastronomie vereint. Das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Es gibt zwei Yachthäfen in Seelze und Lohnde, der "Grüne Ring" entlang der Leine ist einer der beliebtesten Rad- und Wanderwege in der Region. Dazu kommen noch das Erlebnisbad "Königliche Kristall Therme" und ein Hallenbad, die Minigolf-Anlage wurde 1955 als erste in Deutschland gebaut. Sieben Sportvereine mit unterschiedlichen Angeboten runden das Bild ab. Für Kinder und Jugendliche stehen insgesamt 59 Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung, für ihre Betreuung 20 Kitas, Krippen und Kindergärten. Alle Schulformen inklusive Musik- und Volkshochschule können besucht werden.

Das Haus liegt im südwestlichen Stadtteil Lathwehren, ca. 6 km von Seelze entfernt. Es ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter und noch vielen alten Bauernhäusern. In Lathwehren selber gibt es Busverbindungen Richtung Seelze und Ahlem (Endpunkt) und damit Anschluss an die Linie 10 nach Hannover. In Seelze befindet sich der S-Bahnhof, von hier sind es ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.07.2029
Baujahr des Gebäudes:
1974
Energiebedarf:
152.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30926 Seelze
Objekt-Nr.:
4241
Kaufpreis:
695.000 €
Wohnfläche:
ca. 384 m2
Nutzfläche:
ca. 65 m2
Grundstück:
ca. 1.087 m2
Zimmer:
8
Stellplätze:
4
Baujahr:
1974
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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