Isernhagen NB: Außergewöhnliches Hof-Ensemble für Kapitalanleger

Dieses besondere Hof-Ensemble sucht neue Eigentümer. Der Gebäudekomplex besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus mit angebauter Scheune, einem separaten kleinen Gewerbehaus sowie diversen Außenstellplätzen, Garagen und Carports. Das Bauernhaus und die Scheune wurden zu Wohnraum umgebaut und bestehen aus insgesamt 9 abgeschlossenen Wohneinheiten, einige davon Maisonette-Wohnungen mit separatem Eingang.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus:

• EG vorne links: ca. 75 m², 2-Zimmer
• 1. OG vorne rechts: ca. 62 m², 2-Zimmer
• 1. OG + DG vorne rechts: ca. 115 m², Maisonette, Leerstand
• EG hinten: ca. 76 m², aktuell als Lager genutzt von einem Mieter
• 1. OG hinten: ca. 150 m², 4-Zimmer

Scheune:

• EG + OG: ca. 135 m², Maisonette, 4-Zimmer, Garten
• OG rechts: ca. 73 m², 2-Zimmer

Hinterhaus:

• EG + OG vorne: ca. 112 m², Maisonette, 4-Zimmer, Garten, separater Eingang
• EG + OG hinten: ca. 89 m², Maisonette, 3-Zimmer, Garten, separater Eingang

Gewerbe:

• ca. 60 m², 2-Räume, Küche, WC

Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde im Jahr 1995 aufgestockt und weiter ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor). Die Dacheindeckung wurde in Abschnitten in den Jahren 1990 / 2011 / 2013 erneuert.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt (Baujahre überwiegend 90er, in zwei Wohnungen zuletzt 2018). Die Bäder inkl. wasserführender Leitungen und Elektrik wurden überwiegend Anfang/Mitte der 90er erneuert. Zuletzt wurden Badsanierungen in 2013 + 2015 durchgeführt. Eine genaue Auflistung der durchgeführten Modernisierungen in den einzelnen Wohnungen können wir bei Bedarf mitsamt der restlichen Unterlagen, Grundrisse etc. aushändigen.

Die Leerwohnung (Maisonette) im Haupthaus sowie die Verkaufsräume des Gewerbehauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die aktuelle Jahresnettomiete des Wohnhaus inkl. Garagen/Carports beträgt 54.344,40 EUR. Das Gewerbehaus war bis 31.12.2020 vermietet mit einer Jahresnettomiete von 6.566,40 EUR.

Das Gewerbehaus mit Baujahr 1970 wurde zuletzt in 2009 umgebaut. Die Giebelrückseite wurde 2014 mit Holzverkleidung ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung aus 1990 beheizt das Haus separat.

Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos der Wohnungen zur Verfügung stellen, diese werden aus Privatsphärenschutz der Mieter nicht im Exposé veröffentlicht.

Wichtiger Hinweis:
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Wohnhaus, welches nicht mitverkauft wird. Der beschriebene Gebäudekomplex inkl. des Gewerbehauses und Garagen/Carports sollen separiert werden, daher wird das Grundstück in Abstimmung mit dem neuen Käufer noch neu vermessen. Wir können somit nur ca.-Angaben zur späteren tatsächlichen Grundstücksgröße treffen.