30177 Hannover

Mehrfamilienhaus mit 190 m² Wohnflächenpotenzial im DG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde circa 1937 vollunterkellert errichtet und 1946 teilweise wieder aufgebaut.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ruhigen Seitenstraße, nur ca. 350 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt.

Der sonnige nach Süden ausgerichtet Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Es liegt eine Baugenehmigung aus November 2017 vor für den Ausbau des Dachbodens mit zwei Maisonette- Wohnungen mit einem großflächigen Glasgiebel und Loggien zum Hof. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 95 m².

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungsmieten wurden kürzlich angepasst und liegen zur Zeit zwischen 6,06 und 8,00 EUR/m². Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon zum grünen und ruhigen Innenhof gelegen. Die Mieteinnahmen können durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erheblich gesteigert werden.

Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage und aufgrund der Wohnungsgrößen und der bereits erteilten Genehmigung zum Ausbau des Dachbodens auch für Aufteiler. Die genehmigte Ausbauoption und die dadurch steigerungsfähigen Wohnflächen und Erträge führen zu einem attraktiven Faktor der möglichen Jahresmiete und des Wohnflächenpreises.

Lage

Der Stadtteil List ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Nähe zum Stadtwald Eilenriede und zur belebten Fußgängerzone "Lister Meile" verleihen diesem Wohnstandort neben der zentralen und innenstadtnahen Lage einen hohen Freizeitwert. Die nächstgelegenen Bus- und U-Bahn- Haltestellen "Lortzingstraße" sind nur ca. 250 Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
1937
Energiebedarf:
88.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30177 Hannover
Objekt-Nr.:
4017
Kaufpreis:
1.700.000 €
Wohnfläche:
ca. 640 m2
Grundstück:
ca. 434 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 640 m2
Baujahr:
1937
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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