Mehrfamilienhaus mit 190 m² Wohnflächenpotenzial im DG
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1937
Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde circa 1937 vollunterkellert errichtet und 1946 teilweise wieder aufgebaut.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ruhigen Seitenstraße, nur ca. 350 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt.
Der sonnige nach Süden ausgerichtet Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
Es liegt eine Baugenehmigung aus November 2017 vor für den Ausbau des Dachbodens mit zwei Maisonette- Wohnungen mit einem großflächigen Glasgiebel und Loggien zum Hof. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 95 m².
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungsmieten wurden kürzlich angepasst und liegen zur Zeit zwischen 6,06 und 8,00 EUR/m². Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon zum grünen und ruhigen Innenhof gelegen. Die Mieteinnahmen können durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erheblich gesteigert werden.
Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage und aufgrund der Wohnungsgrößen und der bereits erteilten Genehmigung zum Ausbau des Dachbodens auch für Aufteiler. Die genehmigte Ausbauoption und die dadurch steigerungsfähigen Wohnflächen und Erträge führen zu einem attraktiven Faktor der möglichen Jahresmiete und des Wohnflächenpreises.
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Lage
Der Stadtteil List ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Nähe zum Stadtwald Eilenriede und zur belebten Fußgängerzone "Lister Meile" verleihen diesem Wohnstandort neben der zentralen und innenstadtnahen Lage einen hohen Freizeitwert. Die nächstgelegenen Bus- und U-Bahn- Haltestellen "Lortzingstraße" sind nur ca. 250 Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.
