verkauft30453 Hannover

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Limmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise errichtetes 6- Familienhaus mit Vollkeller. Alle Wohnungen sind bewohnt. Im EG wird von den Eigentümern ein separates Einzelzimmer selbst genutzt. Dieses könnte künftig wieder einer Wohnung zugeordnet werden und somit zur Erhöhung der Jahresmiete beitragen. Die Wohnungsmieten liegen überwiegend unterhalb des im Mietspiegel ausgewiesenen Mittelwertes. Alle Wohnungen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Istmiete. Mietsicherheiten wurden von den Mietern nicht verlangt.

Aufteilung: EG: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad, ca. 97 m² 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 82 m² 1 Einzelzimmer mit separatem Zugang, circa 14 m²

I. OG: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, ca. 111 m² 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 82 m²

DG: 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad, ca. 66 m² 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, ca. 76 m²

Die Wohnungen im Dachgeschoss und die Aufteilungen im Erd- und ersten Obergeschoss entsprechen nicht der ursprünglichen Planung, von der eine Zeichnung vorliegt. Durch Umbauten können die skizzierten Raumaufteilungen in Detals von den vorhandenen Grundrissen abweichen. Die Angaben der Wohnflächen entsprechen dem mietvertraglichen Zustand bzw. den Angaben der Eigentümer. Unterlagen zur Wohnflächenberechnung und aktuellen Baugenehmigung liegen noch nicht vor, ebenso für das nachträgliche Aufstellen der Garagen. Die Einsicht der Bauakte ist beantragt. Ebenso beantragt sind Auskünfte, ob Baulasten, Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, von der eine Garage zur Zeit von den Eigentümern mietfrei genutzt und bei Verkauf leer übergeben wird. Die sehr großzügige Gartenfläche bietet sich zur Aufteilung in Gartenparzellen und Zuordnung zu den Wohnungen, oder zur Aufstellung weiterer Garagen (baurechtlich nicht geprüft) an.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Bäder sind überwiegend modern gefliest, die Elektroanlagen wurden teilweise erneuert. Sämtliche Frischwasserleitungen wurden erneuert und bestehen aus Kupferrohren. Alle Wohnungen sind hell und zweckmäßig genschnitten, verfügen über ein Tageslichtbad und einen Kellerraum.

Die Außenfassade wurde größtenteils bereits gereinigt, verfugt und versiegelt. Nur die östliche Fassadenfläche muss noch überarbeitet werden. Der über den Dachgeschosswohnungen befindliche Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Stromzähler befinden sich im Keller. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet. Die Maßnahmen sind abgeschlossen und der Anliegerbeitrag bereits vollständig bezahlt.

Dieses Objekt ist interessant als Kapitalanlage und auch für Käufer, die in ruhiger und innenstadtnaher Lage einen Teilbereich des Hauses mit großer Grünfläche mittelfristig selbst nutzen und durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen genieren möchten.

Lage

Der Hannoversche Stadtteil Limmer befindet sich im Westen der Landeshauptstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. In der Nähe angesiedelte Industriebetriebe bewirken eine stete Nachfrage nach Wohnraum. Die Bewohner schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nur wenige hundert Meter entfernten Westschnellweg (Bundesstraße 6) und die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle.

Als Naherholungsgebiet lädt die Leine- Aue mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen ein, auch die Herrenhäuser Gärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.03.2019
Baujahr des Gebäudes:
circa 1895
Energiebedarf:
150.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30453 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3943
Wohnfläche:
ca. 528 m2
Grundstück:
ca. 1.092 m2
Baujahr:
circa 1895
 

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