Wohnen und Investieren zugleich: Dreifamilienhaus in Koldingen

Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige und schön angelegte Garten, der direkt zur Erdgeschosswohnung gehört, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie das Potenzial, den Charme des Baujahres mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Hinweis zur Wohnfläche

Die Wohnfläche wird derzeit durch einen Architekten neu ermittelt. Nach aktuellem Kenntnisstand ist von einer wesentlichen Erhöhung der Wohnfläche gegenüber der derzeit ausgewiesenen Angabe auszugehen, da der später angebaute Wintergarten bzw. die Terrassenfläche bislang nicht in die Berechnung eingeflossen ist. Die finale Wohnflächenberechnung wird nach Fertigstellung der Vermessung zur Verfügung gestellt.