Wohnen und Investieren: Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in Schulenburg

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde energetisch modernisiert und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das Haus ist seit 2003 aufgeteilt nach WEG. Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Ein großzügiger 800-Liter-Pufferspeicher unterstützt dabei eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme und trägt zu einem komfortablen und gleichmäßigen Heizbetrieb bei. Die Pelletversorgung erfolgt automatisiert: Die Pellets werden über einen Sacksilo-Lagertank mit Befüllleitung bevorratet und der Heizungsanlage automatisch zugeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Alle Bäder im Haus wurden bereits modernisiert (EG in 2000, 1. OG in 2017, DG in 1998). Die Fenster wurden ebenfalls in den Jahren 2000 - 2006 erneuert. Im Jahr 2004 wurde die komplette Fassade mit einem Isolierklinker (Polystyrol) verkleidet. Darunter befindet sich die ursprüngliche Putzfassade.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der großzügige und schön angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist aktuell an keine Mietpartei vermietet und wird von den Eigentümern selbst gepflegt. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen derzeit bei 30.780,- €.

WE 1 | EG
4 Zimmer, ca. 88 m², Küche, Bad, Terrasse, Kaltmiete 1.000,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2026

WE 2 | 1. OG
4 Zimmer, ca. 88 m², Küche, Bad, Balkon, Kaltmiete 900,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2025

WE 3 | DG
4 Zimmer, ca. 82 m², Küche, Bad, Kaltmiete 665,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2021

Die Garage wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann daher leer übergeben werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft: Die Fichtenstraße wird im Rahmen einer geplanten bzw. bereits begonnenen Straßenbaumaßnahme umfassend umgestaltet. Die Maßnahme soll die Aufenthaltsqualität und das Wohnumfeld weiter aufwerten und langfristig zu einer attraktiveren Gestaltung des Straßenraums beitragen. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich Ende Oktober 2026 abgeschlossen werden.

Hinweis zur Wohnfläche:
Die Wohnfläche wird derzeit durch einen Architekten neu ermittelt. Die später angebaute große Terrasse ist bspw. noch nicht in der Wohnfläche der EG-Wohnung berücksichtigt. Die finale Wohnflächenberechnung wird nach Fertigstellung der Vermessung zur Verfügung gestellt.