Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug und Balkon
- Kaufpreis
- 135.900 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 68 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 6.112 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ecklage mit zentraler Anbindung. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein separates Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2021 sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Die Küche steht im Eigentum der Mieter.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an ein ruhiges, zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt unverändert 580,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 161,00 € , wovon 28,43 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Umlegbarer Anteil: Von den 161,00 € sind rund 90,00 € auf den Mieter umlegbar.
Instandhaltungsrücklage
Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2026 rund 242.000 €. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf rund 25.600 € und bildet eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung der Wohnanlage.
Aufzugssanierung
Die Modernisierung der Aufzüge in den Häusern 19, 21 und 23 wurde auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung 2026 beschlossen (ca. 340.000 €). Die Finanzierung erfolgt nicht aus der Instandhaltungsrücklage, sondern über Sonderumlagen, die für die angebotene Wohnung vollständig vom Verkäufer übernommen werden. Den Käufer treffen insoweit keine Kosten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH.
Objekt anfragen
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Ausstattung
- gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, hell und ruhig
- seit dem 01.07.2020 an an zuverlässiges Ehepaar vermietet; Kaltmiete: 580,00 €
- Hausgeld beträgt seit dem 01.09.2025 monatlich 161,00 € wovon 28,43 € in Erhaltungs-rücklage fließen
- Alle Fenster bereits Kunstsoffenster mit Isolierverglasung aus 2021
- Balkon in Südausrichtung
- Aufzug bis auf die Etage (Sanierung beschlossen)
- Gegensprechanlage
- Linoleumböden
- Elektrik 3adrig
- Sanierung der Aufzüge beschlossen | Sonderumlagen sind bereits gezahlt
Lage
Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität – auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.01.2019
- Gültig bis
- 03.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 102,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
