Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neustadt OT Eilvese

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in reizvoller Feldrandlage ist eine wirkliche Besonderheit. Es wurde 1995 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade erstellt und verfügt über ein separates Garagengebäude, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Absolutes Highlight des Grundstückes ist der schöne Garten hinter dem Haus. Von hier aus blickt man auf Rapsfelder und die sich anschließenden Naturschutzgebiete Eckberg und Grinderwald. Ein Gartenbrunnen mit über das Grundstück verteilten Zapfstellen ist vorhanden.

Der in 2010 nachträglich angebaute ca. 20 m² große Wintergarten verbindet den Garten- und Wohnbereich perfekt. Er besteht aus einzelnen Glaselementen, die vollständig zusammengeschoben werden können. Das Glasdach ist in südlicher Ausrichtung mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über eingebaute Decken-Spots. Vom Wintergarten blickt man direkt auf den kleinen Teich im Garten.

Von dort gelangt man in den hellen und mit Parkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kachelofen. Durch die vielen bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten wurde hier ein sehr schöner lichtdurchfluteter Raum geschaffen. Über den Flur gelangt man zu der großzügigen Einbauküche, zum Gäste-WC mit Dusche und zu einem Büro.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiterer Raum (Nutzung denkbar als Büro oder Gästezimmer), zwei geräumige Badezimmer sowie das große Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der einen tollen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder bietet.

Zusätzlich zu dieser bereits enormen Wohnfläche gibt es noch einen separaten Bereich:
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² lässt eine individuelle Nutzung zu, ggf. als Mehrgenerationen-Konzept oder auch als Arbeits- oder Gästebereich. Sie ist erreichbar über den Haupteingang des Hauses und verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche mit Abstellkammer, ein Duschbad und eine große Terrasse in südlicher Ausrichtigung.

Technische Daten zum Gebäude:
Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut, die sich in einem Top-Zustand befinden. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versorgt.

Vier der fünf Toiletten im Haus werden mit Regenwasser gespült.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt, die Einliegerwohnung über eine Gastherme & Durchlauferhitzer. Zählermäßig sind sie zu Zeit noch zusammengefasst, können aber ohne Weiteres separat voneinander abgekoppelt werden. Eine Fußbodenheizung wärmt die Hälfte des Wohnzimmers und alle drei Bäder im Haus bis auf das Bad in der Einliegerwohnung.

Der Dachbereich oberhalb des OG wurde 2010 um eine zusätzlich aufgebrachte Dämmung ergänzt. Das Dach ist mit einem sogenannten Harzer Doppeldach mit Vollholzschalung gedeckt.

Platz für zwei Fahrzeuge bietet das separate Garagengebäude mit elektrisch betriebenen, per Funk steuerbaren Sektionaltoren. Auf dem großzügigen Hof könnten noch zwei Fahrzeuge parken. Eine weitere Stellfläche ist zwischen Garagengebäude und der Garage des Nachbarhauses z. B. in Form eines Carports realisierbar. Im Garagengebäude befindet sich noch ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der Spitzboden über dem Gebäude bietet ebenfalls ausreichend Platz und kann ggf. noch weiter ausgebaut werden.