Top-Lage List, Nähe Bonifatiusplatz: helle, gepflegte 2-3 Zimmerwohnung mit hohen Decken und Balkon
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.300 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine gut geschnitte 2-3-Zimmerwohung im 2. OG eines 1950 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen.
Durch die Wohnungstür betritt man eine langgezogene Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind. Links liegt zunächst das modernisierte Wannenbad mit Fenster, dahinter folgt die Küche mit knapp 10,5 m². Am Ende der Diele befindet sich, der Rückseite des Hauses zugewandt, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Zugang auf den gut 7 m² messenden, östlich ausgerichteten Balkon. Gegenüber zur Robertstraße liegen das Wohnzimmer mit über einen Durchbruch angeschlossenem Esszimmer, zusammen etwa 30 m². Bei Bedarf könnte hier wieder ein drittes Zimmer geschaffen werden.
Einige Fakten im Überblick:
- Neue Dacheindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt (Dachboden), Balkonanlage erneuert
- Malerarbeiten, Bad, Trockenbau und Elektrik mit FI-Schutzschalter in 2005 ca. 48.000 €
- Wohnungstürsicherung mit polizeilicher Abnahme 2013
- Vaillant Gas-Kombitherme von 2018 mit Wartungsvertrag
- Ältere, weiß lackierte Holzfenster mit Doppelverglasung, die bei Bedarf aus der gemeinschaftlichen Rücklage erneuert werden
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot in begehrter Wohnlage mit bester Infrastruktur in der List ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.
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Lage
Mit ca. 43.000 Einwohnern gehört der Stadtteil List nordöstlich des Hauptbahnhofs zu den größten Vierteln – und zu den Top-Adressen Hannovers. Aufwendig renovierte Gründerzeithäuser und Stadtvillen mit großen Altbauwohnungen wechseln sich mit vier- bis fünf-geschossigen Wohnbauten der Nachkriegszeit und neuen Wohnanlagen ab. Das macht Hannover List auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die Akademikerrate – allen voran Lehrer und Sozialwissenschaftler – ist hier besonders hoch, weshalb List auch schon mal „Pädagogenghetto“ genannt wird! Herzstück von Hannover-List ist die Fußgängerzone „Lister Meile“ mit Restaurants, Cafés, Kneipen, Weinläden, Boutiquen, Märkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Arztpraxen. Zum Viertel gehört auch der Stadtwald Eilenriede mit mehreren Kinderspielplätzen, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die City liegt praktisch um die Ecke und ist zu Fuß in gut 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ansonsten fahren auch mehrere U-Bahn- und Buslinien.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.08.2018
- Gültig bis
- 12.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 122,8 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- D
