Südstadt: Eckladen in zentraler Lage an der Sallstraße
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- Gesamtfläche (ca.)
- 156 m²
- Verkaufsfläche (ca.)
- 156 m²
- Objektart
- Ladenlokal
- Baujahr
- 1953
- unterkellert
- ja
Die Gewerberäume befinden sich in einem zentral gelegenen Wohn-/Geschäftshaus in gut frequentierter Lage der Südstadt. Die großen Schaufensterflächen und die auffällige Ecklage zur Sallstraße verschaffen Ihrem Gewerbe eine werbewirksame Aufmerksamkeit.
Der großzügige Verkaufsraum erstreckt sich auf ca. 122 m². Die zugehörigen Kellerflächen sind durch eine Treppe direkt von der Ladenfläche aus erreichbar.
Inkludiert ist eine zusätzliche, separate Lager- oder Verkaufsfläche (ca. 34 m²) im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
Bevorzugt wird die Nutzung als Büro- oder Einzelhandelsfläche. Für Gastronomie, Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe, Friseur und Reisebüros sind die Räumlichkeiten nicht geeignet.
Aktuell sind keinerlei Sanitäreinrichtungen vorhanden,
In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten, Strom und Gas bezieht der Mieter auf eigene Kosten.
Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
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Lage
Die Südstadt gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten von Hannover. Die direkte Lage an der Sallstraße, die als direkte Verbindung zwischen der Innenstadt und den südlichen Stadtteilen gut frequentiert ist, verleiht diesen Gewerberäumen eine hohe Aufmerksamkeit. Der nächstgelegene Bushaltepunkt „Stolzestraße“ ist nur ca. 50 Meter entfernt. Öffentlicher Parkraum steht direkt vor dem Ladengeschäft zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 349 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
