Mitte- Am Marstall: Ladenfläche in zentraler Lage

Die Ladenfläche befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/ Geschäftshauses, nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Uferpromenade „Am Hohen Ufer“ und nahe der Altstadt und Innenstadt.

Nutzung: Die Räumlichkeiten wurden bisher als Einzelhandelsfläche genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen. Es können aber auch andere Branchen in Betracht kommen, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.
Für folgende Gewerbearten stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung u.a., weil z. B. in unmittelbarer Nachbarschaft derartige Gewerbe bereits ansässig sind oder die Eigentümer andere Nutzungen bevorzugen: Kiosk, Barbershop, Friseurbetrieb, Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe, Gastronomie und gewerbliche Untervermietung.

Raumaufteilung: 1 Ladenraum
1 Teeküche / Sozialraum
1 WC

Zustand: Die Räume sind bereits entkernt worden, die Eigentümer werden die Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (Elektrik, Sanitär, Fußböden, Malerarbeiten) durchführen, wobei eventuell Wünsche der Mieter berücksichtigt werden können.

Parkplätze: Öffentlicher Parkraum steht unmittelbar naher Umgebung zur Verfügung.

Verfügbarkeit: Nach Absprache, Bezugsfertigkeit vermutlich 4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung.

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: Unbefristet / 6 Monate zum Monatsende, längere Vertragslaufzeiten können auf Wunsch des Mieters vereinbart werden.

Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten (Mietkautionskonto)

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und die Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Sonstige Hinweise: Nutzungsänderung: Dem Mieter obliegt die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung eine Genehmigung zur Umnutzung erforderlich ist und auch das eventuell baurechtlich erforderliche Umnutzungsverfahren einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller entstehenden Kosten.

Bitte geben Sie bei Ihrer Besichtigungsanfrage Ihre gewünschte Nutzung an.

Maklerprovision: Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt 3,57 Monats-Bruttomieten inkl. MwSt.. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.