Lichtdurchflutetes Penthouse mit Aufzug, großer Dachterrasse und herrlichem Grünblick

Dieses lichtdurchflutete 2-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 im beliebten Wohnquartier Seelhorster Garten, unmittelbar angrenzend an Kirchrode. Großzügige Fensterflächen, eine herrliche Dachterrasse und der Blick in den gewachsenen Baumbestand schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Dachterrasse in Westausrichtung. Der wunderschöne Blick ins Grüne und das hohe Maß an Privatsphäre machen die Terrasse zu einer kleinen Oase der Ruhe. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die geräumige Diele und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller wie Miele, Liebherr und Bosch ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos und hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, teilweise elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die Dachterrasse ist mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine Zentralheizung bereitgestellt.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils elf Wohneinheiten und 33 Tiefgaragenstellplätzen. Über einen privaten, beleuchteten Stichweg gelangen Sie zum Hauseingang. Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis ins Penthouse und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang. Die Wohnung selbst ist barrierearm. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 rund 315 €, davon sind ca. 211 € umlagefähig. Rund 54 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und weitere 50 € auf die Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenstand beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 200.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat in 2026 die Modernisierung der zentralen Heizungsanlage durch eine Gas-Hybridanlage beschlossen. Die abschließende Ausführungsplanung, Beauftragung und Finanzierung steht noch aus. Die Maßnahme wird durch das Ingenieurbüro Gellwitz begleitet.

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