Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug
- Kaufpreis
- 86.900 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 40,59 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 4.963 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,59 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und wird professionell durch Gundlach verwaltet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront. Besonders attraktiv ist der vollständig nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Ein separater Küchenbereich, das innenliegende Duschbad sowie der Wohnungsflur mit praktischen Abstellmöglichkeiten komplettieren den durchweg gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2013 erneuert, die Balkontür wurde in 2016 erneuert und verfügt über Pilzkopfverriegelungen. Die Wohnungseingangstür besitzt eine 3-Punkt-Verriegelung, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Ein Aufzug ist vorhanden, die Aufzugssanierung wurde bereits durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2027 319,89 €, davon ca. 160,66 € umlagefähige Kosten, 42,91 € nicht umlagefähige Kosten und 116,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die WEG führt insgesamt 225.000 € jährlich der Rücklage zu.
Rücklagenstände der Wohnungseigentümergemeinschaft:
- Allgemein: circa 177.000 €
- Aufzüge: 30.500 €
- Strangsanierung: 790.000 €
Durch den Leerstand ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objekt anfragen
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Ausstattung
- Sehr heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Große Fensterfront mit viel Tageslicht
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- Gepflegter Laminatboden im Flur und Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert 2013
- Balkontür erneuert 2016 mit Pilzkopfverriegelungen
- Dreiadrige Elektrik
- Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung und Türspion
- Wohnungsflur mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- Separater Küchenbereich
- Aufzug ab Erdgeschoss über ein Halbgeschoss
- Gepflegter, erneuerter Hauseingangsbereich
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Lage
Der Stadtteil Anderten ist mit seinen rund 7.600 Einwohnern der südöstlichste Stadtteil der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit attraktiven Naherholungsgebieten (u. a. durch die Nähe zum Tiergarten und zum Mittellandkanal) und eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Fachgeschäften finden Sie auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Das familienfreundliche Anderten hat baulich viele Gesichter: restaurierte Bauernhäuser im alten Ortskern, eine schöne Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung, aber auch dichte mehrstöckige Wohnsiedlungen. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten und mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A2 und A7 in noch kürzerer Zeit. Zentrumsnah und trotzdem entspannt und stressfrei lebt es sich in Anderten ideal für Menschen jeden Alters und Familien.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 18.10.2018
- Gültig bis
- 17.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
