30880 Laatzen, Region Hannover - Laatzen - Laatzen-Mitte

Laatzen: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück

  • Wohnanlage
    Wohnanlage
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  • Loggia
    Loggia
  • Ausblick von der Loggia
    Ausblick von der Loggia
  • Loggia
    Loggia
  • Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
    Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Wohnungseingang
    Wohnungseingang
neuKennung: 5131
Kosten
Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
380 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes hell gefliestes Wannenbad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.220,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 39,39 €. Das Hausgeld (252,92 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Anlage (89,41 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Hauses selbst (37,67 €) belaufen sich seit dem 01.10.2024 auf insgesamt 380,00 EUR.

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Lage

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Flughafen ca. 35,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 2,3 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,5 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
239,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.06.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
239,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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