Laatzen: Ruhige 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück
- Kaufpreis
- 72.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 70,37 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man sie häufig in Laatzen findet. Im Haus selbst befinden sich 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in den Zwischenetagen, sodass die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.
Ein besonderer Vorteil der Hochparterre-Lage ist die im Vergleich zu anderen Wohnungen des Hauses höhere Deckenhöhe, die ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl schafft. Zugleich sorgt die hohe Abstandsbepflanzung vor der Wohnung für einen guten Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Insbesondere vor Küche und Schlafzimmer entsteht dadurch ein angenehm grüner Eindruck. Innerhalb des Hochparterrebereichs liegt die Wohnung sehr ruhig, da kein Fenster zur Straße ausgerichtet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht derzeit leer. Sie verfügt über einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Ausblick ins Grüne. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Ausrichtung die Möglichkeit, die Nachmittagssonne zu genießen. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein ebenfalls gut nutzbares Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche.
Die Einbauküche ist mit einer Miele-Waschmaschine und einem Miele-Trockner, einem Backofen sowie einem Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste Duschbad wurde vor einigen Jahren neugestaltet. Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Für alle Fenster der Wohnung sowie für die Balkontür sind Rollläden vorhanden.
Eine bis in die Wohnung verlegte Glasfaserleitung der Telekom mit bis zu 1.000 MBit/s sorgt für eine zukunftssichere und leistungsfähige Internetanbindung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 47,47 €.
Das Hausgeld in Höhe von 222,33 €, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes in Höhe von 106,67 €, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Außenanlage in Höhe von 2,67 € sowie die Erhaltungsrücklage für Dach und Fassade in Höhe von 53,33 € belaufen sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 385,00 € monatlich.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Laatzen-Mitte, die durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Über die A7, die B6, die B443 sowie den Messeschnellweg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Sarstedt und in die weitere Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in dieser Lage besonders gut ausgebaut. Die Wohnung befindet sich nahezu mittig zwischen zwei verschiedenen Stadtbahnlinien: Die Haltestelle Ginsterweg der Stadtbahnlinie 2 ist etwa 400 Meter entfernt, die Haltestelle Laatzen der Stadtbahnlinie 1 liegt in rund 500 Metern Entfernung. Ergänzend befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt. Damit ist eine komfortable Mobilität auch ohne Auto bereits heute sehr gut gewährleistet. Zusätzlich plant die Region Hannover in rund 400 Metern Entfernung den Neubau einer Verkehrsstation „Laatzen Mitte“ an der ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Hannover–Kassel, die künftig durch eine S-Bahn-Linie sowie den Regional-Express 10 bedient werden soll. Bei Umsetzung dieser Planung würde die Lage aus Sicht des öffentlichen Nahverkehrs nochmals deutlich aufgewertet und mit zwei Stadtbahnlinien, einer S-Bahn-Linie sowie einer Regional-Express-Verbindung hervorragend erschlossen sein.
Der Alltag lässt sich in dieser Lage bequem organisieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Leine-Center mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten sowie Supermärkte und weitere Versorger befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ergänzend stehen verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung, sodass eine wohnortnahe Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien bietet Laatzen eine solide Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Leinemasch, der Park der Sinne sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Entspannen. Sportvereine, Sportanlagen und vielfältige Bewegungsangebote runden das Freizeitangebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige, familienfreundliche und zugleich grün geprägte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, hoher Alltagstauglichkeit und einer bereits heute sehr guten sowie perspektivisch weiter verbesserten ÖPNV-Anbindung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.01.2026
- Gültig bis
- 27.01.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 144,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
