Kleefeld: Seltene Gelegenheit – Reihenendhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial
- Kaufpreis
- 879.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 201,91 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 550 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Eine seltene Gelegenheit in der Gartenstadt Kleefeld
Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche und einem 550 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, hohen Decken, großzügigen Fensterflächen sowie einem klar strukturierten und vielseitig nutzbaren Grundriss.
Erd-/Obergeschoss:
Die klare Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Beide Etagen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und Terrasse und Balkon schaffen eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche zum Garten.
Dach-/Kellergeschoss:
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 85 m² Fläche und Deckenhöhen von ca. 2,50 m und bis zu ca. 4,50 m zum Spitzboden weiteres Potential. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein direkter Zugang von der Garage in den Keller sowie ein zusätzlicher Ausgang in den Garten sorgen für hohen Alltagskomfort.
Garten:
Der Garten liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und vermittelt dadurch viel Ruhe und Privatsphäre. Der gewachsene Baumbestand unterstreicht den idyllischen und geschützten Charakter des Grundstücks. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Haus in den Außenbereich und bildet einen schönen Mittelpunkt des Außenbereichs. Über ein seitliches Tor ist das Grundstück zusätzlich direkt erreichbar.
Technischer Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bilden die massive Bauweise, der klare Grundriss, die vorhandene Wohnfläche sowie die vollständige Unterkellerung eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Das Erdgeschoss ist seit 2010 an ein freundliches und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Im Hinblick auf eine zukünftige Eigennutzung durch den Käufer besteht seitens der Mieter grundsätzlich Gesprächsbereitschaft für eine einvernehmliche Lösung. Das 1. Obergeschoss steht leer.
Ein Zuhause mit besonderem Charakter für Familien und alle, die viel Privatsphäre und die besondere Wohnqualität einer ruhigen Nachbarschaft in Hannover-Kleefeld zu schätzen wissen.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Ausstattung
- solide, massive Bauweise (Innen- und Außenwände)
- markante, denkmalgeschützte Klinkerarchitektur
- Küchen und Badezimmer auf derselben Gebäudeseite angeordnet – praktisch für eine spätere Sanierung
- integrierte Garage im Kellergeschoss
- Deckenhöhen: ca. 3,00 m im Erdgeschoss, ca. 2,80 m im 1. Obergeschoss, ca. 2,50 m im Dachgeschoss, ca. 2,10 m im Keller
- Öl-Heizungsanlage und Warmwasserbereitung aus 2016
- Fenster-Mix aus älteren Holz- und Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre
- Zähler und Hausanschlüsse zentral im Keller
- Elektrik größtenteils noch zweiadrig
- Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk
- Erdgeschoss vermietet (7.260 € pro Jahr)
Lage
Früher lag Kleefeld am Stadtrand. Heute nicht mehr. Östlich vom Schnellweg gelegen, gehört Hannover-Kleefeld zu den besten und renommiertesten Wohngegenden der Stadt. Es setzt sich aus dem Handwerker- und Arbeiterviertel, der „Gartenstadt“ mit denkmalgeschützten Backsteinhäusern der 1920er Jahre und den herrschaftlichen Jugendstil-Villen im „Philosophen“-Viertel zusammen. Einzigartig ist die Lage zur Eilenriede, Hannovers großem Stadtwald mit vielen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Auch der Pferdeturm mit seiner bekannten Eissporthalle ist nicht weit. Die City von Hannover ist mit dem ÖNVP in ca. zehn Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2/A7 und das Messegelände sind ideal zu erreichen. Auf den ersten Blick finden sich in Kleefeld vor allem mehrgeschossige Wohnhäuser, von denen jedoch viele über sehr grüne Innenhöfe verfügen, teilweise mit sehr altem Baumbestand. Es lohnt sich also durchaus, Kleefeld mit einzubeziehen in die Suche nach einer Mietwohnung oder einer Eigentumswohnung – auch wenn die Preise auch hier im ständigen Auftrieb sind.
