Kirchrode: 84 m² zur individuellen Verwirklichung Ihres Wohntraums

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Kirchrode. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit eine ideale Grundlage, um die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer. Der vorteilhafte Grundriss, die klare Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen eröffnen jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die heutige Aufteilung auf bis zu vier Zimmer erweitern und damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur West-Loggia mit Markise und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen. Das Badezimmer wurde 2013 saniert, das Wohnzimmerfenster circa 2017 erneuert. Die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster älteren Baujahrs. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Elektrik ist teilweise noch 2-adrig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Die gemeinschaftliche Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Stromzähler sind bereits zentral im Keller angeordnet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Spitzbodenabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 ohne Heizkosten 331 €, davon entfallen 105 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 34.000 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 7.000 €.

Eine Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Kirchroder Wohnlage – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den vorhandenen Grundriss individuell weiterentwickeln möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.