vermietet30159 Hannover

Helle Laden- oder Büroeinheit nähe Christuskirche

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Das Vermietungsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- / Geschäftshaus und erstreckt sich mit der Laden- und Bürofläche auf circa 72 m². Der Küchen- / Sozialbereich ist großzügig geschnitten und ein zentraler Punkt zwischen dem straßenseitigen Bereich und den hofseitigen Büros.

Straßenseitig präsentieren sich die hellen Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen. Die hofseitigen Büroräume sind sehr ruhig gelegen. Der Parkettboden verleiht den Räumen einen großzügigen und modernen Gesamteindruck. Zu der Einheit gehört ein Kellerraum. Eine Garage auf dem Hof kann je nach Verfügbarkeit optional zusätzlich angemietet werden, die Monatsmiete beträgt 55,- EUR. Parkmöglichkeiten sind in der Straße "Am Taubenfelde" sowie in einigen angrenzenden Straßen nicht vorhanden, da die Parkflächen nur für Anwohner zur Verfügung stehen. Eine Parkerlaubnis für Gewerbebetriebe ist nicht möglich.

Das Objekt eignet sich vorzugsweise als Laden- oder Bürofläche. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.

Heizkosten: die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, der Mieter bezieht das Gas auf eigene Kosten

Sonstige laufende Kosten, die an den Vermieter zu zahlen sind und nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind: Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Die Wartung der Gastherme lässt der Mieter einmal jährlich durch einen autorisierten Fachbetrieb auf eigene Kosten durchführen.

Mehrwertsteuer: auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Mitte an der Grenze zur Nordstadt, zentral zwischen Conti-Campus, Klagesmarkt und Christuskirche gelegen. Die Haltepunkte mehrerer Stadtbahn- und Buslinien sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Cityring sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt Hannover und zum Westschnellweg mit Anbindung an die A 2.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.06.2024
Baujahr des Gebäudes:
1900
Energiebedarf:
227.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30159 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3971
Zimmer:
3
Stellplätze:
1
Baujahr:
1900
 

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