Große Gewerbefläche mit exklusivem Innenhof und vielseitiger Nutzbarkeit
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.760 €
- Mietpreis pro m²
- 11 €
- Nebenkosten
- 195 €
- Kaution
- 5.280 €
- Provision
- 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 480 m²
- Bürofläche (ca.)
- 160 m²
- Zimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst einen großzügigen, straßenseitig gelegenen Hauptraum, ergänzt durch einen Sanitär- und Küchenbereich sowie einen zum Hof ausgerichteten Büroraum.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der Innenhof mit angeschlossener Hofdurchfahrt, die ausschließlich dem Gewerbemieter vorbehalten sind. Der Hof kann sowohl als sonniger Aufenthaltsbereich als auch als Abstellfläche für Fahrzeuge genutzt werden. Durch den direkten Zugang vom Hof zum Büroraum wird zudem eine komfortable Warenanlieferung oder das Beladen von Fahrzeugen ermöglicht.
Die hofseitige Durchfahrt ist straßen- und hofseitig jeweils mit einem Rolltor ausgestattet und eignet sich daher auch als verschließbare Garage oder Lagerfläche. Zusätzlich steht öffentlicher, kostenfreier Parkraum direkt vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Hinweis
Eine Nutzung der Räumlichkeiten als Gastronomiebetrieb, Versammlungsstätte, Wettannahmestelle, Glücksspielbetrieb, für kurzzeitige Vermietungen oder als Kiosk ist ausgeschlossen. Eine Nutzung durch andere Branchen bleibt vorbehalten, bedarf jedoch gegebenenfalls einer gesonderten baurechtlichen Genehmigung.
Mietsicherheit: 3 Nettokaltmieten
Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet
Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben
Objekt anfragen
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Lage
Die Nordstadt ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Studenten und wird durch die Nähe zur Universität geprägt. Die Stadtbahnhaltestellen Christuskirche und Werderstraße liegen quasi vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und zu den Autobahnen sorgen der nahe gelegene Cityring und die Vahrenwalderstraße.
