Charaktervolle 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial – 158 m² Wohnfläche in der Südstadt

Diese charaktervolle 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1926. Auf rund 158 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem klaren, vielseitig nutzbaren Grundriss, gut proportionierten Räumen, viel Licht und klassischen Altbauelementen. Hohe Decken und Echtholzböden prägen das besondere Wohngefühl und schaffen beste Voraussetzungen, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders überzeugt die klare und gut durchdachte Raumaufteilung. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die durchgehende Deckenhöhe von ca. 2,90 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl und den klassischen Altbaucharakter. Die Küche ist separat gehalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen gut geschnittenen Flurbereich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Elektroinstallation entspricht teilweise noch einem älteren Ausführungsstand. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz- und Kunststofffenstern, überwiegend aus den 1980er Jahren. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.

Der klassische Altbaucharakter zeigt sich bereits im gepflegten Eingangsbereich und Treppenhaus des Gebäudes aus den 1920er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 3.004 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Individuelle Teilflächen können durch den Verwalter zur persönlichen Nutzung zugewiesen werden.

Das monatliche Hausgeld ohne Heizkosten beträgt ca. 334 €, wovon ca. 112 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 698 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt bei einer jährlichen Zuführung von 16.500 € ca. 100.000 €.

Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus bewahren und gleichzeitig ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten.