30161 Hannover

Büro in der Oststadt nahe Bödekerstraße

Objektbeschreibung

Diese helle und individuelle Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines Wohn- /Bürohauses. Die Räumlichkeiten sind ausschließlich als Büro geeignet, eine Praxisnutzung ist aufgrund fehlender Barrierefreiheit nicht möglich. Das Büro verfügt über einen eigenen Außeneingang und ist somit unabhängig vom allgemeinen Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt über Gas- Einzelöfen.

Es stehen zwei Büroräume, ein WC und ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. Anschlüsse für eine Teeküche sind im Flur vorhanden. Beide Räume sind zum Hof gelegen.

Zusätzlich kann optional eine Pkw- Garage angemietet werden, die Monatsmiete beträgt 80,- EUR.

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: unbefristet / 3 Monate zum Quartalsende, längere Vertragsdauern können auf Wunsch des Mieters vereinbart werden

Mietsicherheit: 1.500,- EUR als Mietkautionskonto oder Bankbürgschaft

Mehrwertsteuer: auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben

Sonstige laufende Kosten, die nicht in der Vorauszahlung enthalten sind: Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Den Strom bezieht der Mieter auf eigene Kosten. Die Wartung der Gasöfen lässt der Mieter auf eigene Kosten regelmäßig durch einen Fachbetrieb ausführen.

Lage

Die Oststadt gehört zu den begehrtesten Wohn- und Bürostandorten in Hannover. Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen U- Bahnstationen und die belebte Lister Meile befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt, der Bushaltepunkt Dreifaltigkeitskirche nur circa 250 Meter.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
1960
Energiebedarf:
145.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30161 Hannover
Objekt-Nr.:
4065
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaltmiete:
370 €
Nebenkosten:
50 €
Warmmiete:
420 €
Gesamtfläche:
ca. 35 m2
Nutzfläche:
ca. 35 m2
Bürofläche:
ca. 35 m2
Büroteilfl.:
ca. 35 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1960
Kaution:
1500
Provision:
2,38 Netto- Kaltmieten inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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