30855 Langenhagen

Besondere 5-Zimmer-Maisonettewohnung in stilvollem Niedersachsenhaus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen befindet sich in einem wunderschönen Bauernhaus aus dem Baujahr 1904. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, alle jeweils mit eigenem Eingang. Dadurch hat diese Wohnung durchaus den Charme eines eigenen Hauses.

Im Jahr 1985 wurde das Haus umfassend saniert, u.a. die Steig- und Fallleitungen, Fenster (teilw. Holz-, teilw. Kunststoffrahmen) und die Elektrik. Das Dach wurde ebenfalls gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde in 2007 erneuert, zwei Jahre später wurde sie durch eine Solarthermieanlage ergänzt.

Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt ca. 146,5 m². Durch die Eingangstür betritt man zunächst die sehr großzügige Diele/Empfangshalle. Ein separater Abstellraum ist von hier aus erreichbar. Von der Empfangshalle gelangt man in eine kleinere Diele, die im Erdgeschoss Zugang zum Schlafzimmer, dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Kinderzimmer bietet. Von diesem Zimmer führt eine Raumspartreppe in einen separaten weiteren Raum im Obergeschoss.

Über eine schöne massive Holztreppe erreicht man, ebenfalls von der kleineren Diele aus, den fast 50 m² großen Wohnbereich, ohne Zweifel das Highlight dieser Wohnung. Offenliegende Holzbalken, eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m und die offene Einbauküche mit Tresen bieten ein tolles Raumgefühl. Es besteht die Möglichkeit für einen Kaminanschluss. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Rasenfläche im Hof, welche als Garten bzw. Terrasse genutzt werden kann. Ebenso zählt eine Garage zum Angebot.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 605,- EUR. 2018 wurde die Miete letztmalig erhöht.

Lage

Die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand von Hannover. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Doch wird hier auch viel Grün geboten: Der "Silbersee" mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage ist ideal zur Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn "Neue Bult" zu. Eine ganz neue Attraktion ist die "Wasserwelt Langenhagen", ein Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten.

Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum "City Center" und die "Europa-Markthalle". Die Ausstattung mit Schulen ist hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Mit Stadt- und S-Bahn gelangt man problemlos und schnell nach Hannover.

Der Ortsteil Godshorn hat dabei sein eigenes kleines Zentrum. Neubaugebiete und Fachwerkhäuser bilden einen harmonischen Ortskern - Grundschule, Dorfgemeinschaftshaus, Kirche, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle "Am Schapdamm" ist nur wenige Meter entfernt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.12.2029
Baujahr des Gebäudes:
1904/1985
Energiebedarf:
150.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30855 Langenhagen
Objekt-Nr.:
4206
Kaufpreis:
320.000 €
Hausgeld:
398 €
Wohnfläche:
ca. 146 m2
Zimmer:
5
Stellplätze:
1
Baujahr:
1904/1985
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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