Bemerode: 84 m² – viel Licht, viel Platz, viele Möglichkeiten

Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine ruhige Wohnlage zeichnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover-Bemerode aus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die derzeitige Aufteilung von zwei auf drei Zimmer erweitern und damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur West-Loggia mit Markise, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Die geschützte Lage der Loggia und der schöne Baumbestand bieten viel Privatsphäre. Die separate Küche verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt, das bislang als zusätzlicher Hauswirtschaftsraum genutzt worden ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zudem weiteres Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Die Holzfenster stammen aus ca. 1982 und sind sehr gut erhalten. Die Verglasungen wurden ab 1999 durch Doppelverglasungen ersetzt. Die gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 2019. Die Elektrik ist noch zweiadrig ausgeführt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Einheiten. Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive, solide Bauweise und einen gepflegten Zustand aus. Ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Spitzbodenanteil sind vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt ohne Heizkosten ca. 344 €, wovon 190 € umlagefähig sind. Die Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 12.500 €. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 3.360 €.

Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder mit einer zukünftigen Aufteilung auf drei Zimmer: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Wohnlage, die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und die kleine Eigentümergemeinschaft machen das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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