Ahlem: Geräumiges 1-2-Familienhaus auf 800 m² Grundstück in verkehrsberuhigter Straße
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 178 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 801 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Zum Verkauf kommt ein ursprünglich 1957 als freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und Satteldach erbautes Haus. Im Jahr 1969 wurde ein unterkellerter Anbau mit Flachdach errichtet, der aus einem Esszimmer, einem Zimmer zur Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss und einem Balkon für die Wohnung im ersten Stock bestand.
1977 erfolgte eine Aufstockung des Anbaus mit einem Satteldach zur Schaffung eines weiteren Zimmers in der ersten Etage. Außerdem wurden insgesamt 14 Gaubenfenster auf beiden Seiten ins Dach eingebaut. Gleichzeitig wurde rechts am Haus bis auf die Grenze zum Nachbarn eine Garage mit einem 4 Meter breiten elektrischen Tor und isoliertem Flachdach errichtet. Alle Gebäudeteile sind Massivbau. Das Haus kann als Zweifamilien-, oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die letzte Erweiterung ist ein ca. 1980 zur Gartenseite an die Garage angebauter überdachter Freisitz, der mit elektrischen Außenjalousien verschlossen werden kann.
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Ausstattung
- 2002 Isolierung der Aussenwände, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind
- 2002 und Folgejahre Einbau von isolierten Alufenstern mit Doppel-Wärmeschutzverglasung, im Keller und Hochparterre zusätzlich mit Sicherheitsverglasung
- 2005 Einbau einer Vissmann Gas-Brennwertheizung mit freistehendem wartungsfreien Edelstahl-Warmwasserspeicher
- das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von knapp 94 m²
- das Satteldach ist isoliert und der Dachboden verkleidet für weitere Nutzfläche
- gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss, Gartenbewässerung mit einem Brunnen auf dem Grundstück
- elektrische Außenjalousien, Haus-, Keller- und Wohnungstüren sind Sicherheitstüren
Lage
Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen Hannovers und hat mit seinen etwas über 11.000 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter. Hier ist es ruhig und beschaulich, aber auch sehr grün – ideal für Familien. Eine Erholungsoase ist z. B. der „Willy-Spahn-Park“ mit 40.000 Quadratmetern Fläche und zig Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen. Weitere Anreize sind die Nähe zur Leineaue und die freien Felder Richtung Westen. Und wenn Sie eine Immobilie in Ahlem suchen, dürfte Sie interessieren, dass das Wohnumfeld geprägt ist von ansprechenden Ein- und Zwei-Familienhäusern, aber auch von großen Neubaugebieten. Die Anbindung zur Autobahn und zur Stadtbahnlinie 10 in die Innenstadt ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 19.11.2024
- Gültig bis
- 18.11.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 89,3 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- C
