verkauft30519 Hannover

Waldheim! Großzügige 3-Zimmerwohnung in modernisierter Wohnanlage

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmerwohnung mit schönem Grundriss liegt im 1. Obergeschoss einer jüngst modernisierten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1969 in ruhiger Wohnlage. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 5 Mehrfamilienhäuser. Zuletzt wurden die Fassaden mit zeitgemäßer Dämmung versehen sowie die Flachdächer, die Balkone und Haustüren modernisiert. Daher dürfte sich der Energiekennwert aus dem Energieausweis von 2008 deutlich verbessert haben.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit dem vorgelagerten Südwestbalkon ist das Zentrum dieser komfortablen Wohnung und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit einer gepflegten Einbauküche, 1 Diele und 1 Flur, 1 Gäste-WC, und 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, und Waschtisch. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Für den Erwerber sind jedoch mindestens (ggfls. teilweise) Fußboden- und Malerarbeiten sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Zimmertüren einzuplanen. Der Flur zum Schlafzimmer ist mit einem großen, praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das Hausgeld beinhaltet die Vorauszahlung für die Heizkosten.

Vervollständigt wird dieses seltene Angebot durch eine Garage, die sich direkt vor der Haustür befindet und einen Kellerraum.

Lage

Waldheim, ein kleiner, aber feiner Stadtteil im Süden Hannovers. Nur gut 1900 Menschen leben hier. Überwiegend große Einfamilienhäuser mit schönen Gärten, aber auch repräsentative Villen aus der Jahrhundertwende und Stadthäuser aus den 30er und 50er Jahren prägen das Ortsbild. Die Eilenriede, Hannovers großer Stadtwald, ist die nördliche Grenze des Viertels. Der Maschsee ist ebenfalls nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind leider Mangelware – dazu muss man jedoch nicht weit in die benachbarten Stadtteile Südstadt oder Döhren fahren. Auch Schulen und Kindergärten gibt es nur in der Umgebung. In ca. 10 Minuten erreicht man die Innenstadt Hannovers.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1969
Energiebedarf:
164.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
4002
Zimmer:
3
Stellplätze:
1
Baujahr:
1969
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
 

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