Zooviertel: Bürogebäude mit zwei Ebenen in ruhiger Lage

Das separate Bürogebäude ist ruhig, in zweiter Reihe gelegen. Die helle und großzügige Büroeinheit erstreckt sich über das komplette Gebäude und verteilt sich über zwei Ebenen (Souterrain und Hochparterre), die mit einer Treppe verbunden sind. Die unterschiedlichen Größen der Büroräume lassen individuelle Nutzungen zu. Die Einheit kann nicht geteilt werden.

Im Hochparterre befindet sich der größte Raum, der sich z. B. als repräsentativer Besprechungsraum anbietet.

Raumaufteilung Souterrain

• 3 Büroräume
• Küche
• WC
• Flur

Raumaufteilung Hochparterre

• 1 Großraumbüro bzw. Besprechungsraum
• WC-Anlage
• Flur

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Büro genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen. Sofern eine andere Nutzung mieterseits gewünscht ist, obliegt dem Mieter die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung eine Genehmigung zur Umnutzung erforderlich ist und auch das eventuell baurechtlich erforderliche Umnutzungsverfahren einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller entstehenden Kosten.

Vertragsdauer: Es wird eine mehrjährige Mindestmiedauer gewünscht.

Mietsicherheit: 7.500 € als Mietkautionskonto oder Bankbürgschaft

Betriebskosten: Je nach Anzahl der Mitarbeitenden kann eine höhere Vorauszahlung angesetzt werden.

Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, der Mieter schließt auf eigene Kosten eine Wärme- und Warmwasserversorgung mit enercity (enercity contracting) ab.

Sonstige laufende Kosten, die nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind:

Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab.
Den Strom bezieht der Mieter auf eigene Kosten.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Maklerprovision: Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt 2 Monats-Bruttomieten inkl. der gesetzlichen MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt.