Vis-à-vis der Eilenriede, Nähe Lister Turm: 4 Zimmer Altbauwohnung mit Parkett und Wintergarten
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.057 €
- Hausgeld
- 308 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 106 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 830 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine großzügige helle 4-Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt 9 Wohnungen.
Von einer zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Auf der rechten, dem Wald zugewandten Seite, liegen, mit einer Schiebetür verbunden, das Wohn- und Esszimmer, zusammen über 40 m² groß. Links befinden sich ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer, dazwischen das Duschbad mit Fenster. Geradeaus gelangt man in die Küche mit moderner Einbauküche, ebenso wie das Badezimmer 2020 hochwertig erneuert.
Alle Wohnräume, Diele und Flur sind durchgängig mit massivem Parkett ausgestattet, Badezimmer und Küche sind großformatig gefliest. Ein besonderes Highlight ist der rundum verglaste, vom Wohnzimmer zu betretende Wintergarten mit Blick auf den Stadtwald Eilenriede. Alle Fenster sind in geweißtem Holz mit Isolierverglasung und schönen Sprossen ausgeführt.
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot in einer begehrtesten Wohnlagen Hannovers ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie.
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Lage
Mit ca. 43.000 Einwohnern gehört der Stadtteil List nordöstlich des Hauptbahnhofs zu den größten Vierteln – und zu den Top-Adressen Hannovers. Aufwendig renovierte Gründerzeithäuser und Stadtvillen mit großen Altbauwohnungen wechseln sich mit vier- bis fünf-geschossigen Wohnbauten der Nachkriegszeit und neuen Wohnanlagen ab. Das macht Hannover List auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die Akademikerrate – allen voran Lehrer und Sozialwissenschaftler – ist hier besonders hoch, weshalb List auch schon mal „Pädagogenghetto“ genannt wird! Herzstück von Hannover-List ist die Fußgängerzone „Lister Meile“ mit Restaurants, Cafés, Kneipen, Weinläden, Boutiquen, Märkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Arztpraxen. Zum Viertel gehört auch der Stadtwald Eilenriede mit mehreren Kinderspielplätzen, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die City liegt praktisch um die Ecke und ist zu Fuß in gut 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ansonsten fahren auch mehrere U-Bahn- und Buslinien.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.06.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 123 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Energieeffizienzklasse
- D
