Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Bemerode
- Kaufpreis
- 158.600 €
- Hausgeld
- 358 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 63,5 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 4.252 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in ruhiger Lage von Bremerode. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterfronten und einen gepflegten und zeitlosen Zustand.
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettboden versehen und bildet das Herzstück der Wohnung - zudem gelangen Sie von hier aus zum sonnigen Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Beide Zimmer sind angenehm hell und freundlich gestaltet.
Die Einbauküche in Weiß ist funktional und gepflegt gestaltet, das Wannenbad hell gefliest und ebenfalls in einem zeitlosem Weiß gehalten.
Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Fenster – die große Wohnzimmerfront wurde 2014 erneuert, die Schlafzimmerfront in 2017. Alle Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet (ausgenommen Küche). Die Elektrik ist bereits 3-adrig.
Ein praktischer Abstellraum im Flur, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 568,00 € und ist letztmalig zum 01.05.2024 angepasst worden.
Das Hausgeld pro Monat beträgt seit dem 01.07.2025 142 €, zzgl. 118 € Heizkosten zzgl. 98,00 € Erhaltungsrücklage = 358,00 €.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
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Ausstattung
- solide Bauweise, gepflegte Wohnanlage
- gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, hell und ruhig
- großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront und Balkonzugang
- Balkon in Südausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer 2014, Schlafzimmer 2017)
- elektrische Außenjalousien (außer Küche)
- vermietet an eine zuverlässige Mieterin seit 01.05.2017 (Kaltmiete: 568 €)
- Hausgeld seit 01.07.2025 358 € (inkl. Heizung und Rücklage)
Lage
Hannover-Bemerode liegt mit seinen rund 17.400 Einwohnern am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, in Grenzlage zu Kirchrode. Das Viertel gehört zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden. Vor allem junge Familien entdecken immer häufiger dieses Quartier, das gleichzeitig zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Hannover zählt. Das Wohnangebot reicht von alten Einfamilienhäusern bis hin zu schmucken Neubaugebieten. Rund um den Rathausplatz gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das östlich gelegene Landschaftsschutzgebiet und der Tiergarten sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messeschnellweg erreichen Sie in kürzester Zeit, die City Hannover mit der Stadtbahn oder dem Auto in 20 Minuten. Erfreulicherweise bleiben die Miet- und Kaufpreise im abwechslungsreichen Hannover-Bemerode weitestgehend stabil.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 114,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
