Über den Dächern Hannovers – 8. OG | MHH-Nähe | Westbalkon | Pool, Sauna & TG-Stellplatz
- Kaufpreis
- 119.600 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 46 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 8.805 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH). Durch die Lage im 8. Obergeschoss genießt man einen freien Blick über Hannover.
Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Aufzug fährt bequem bis in die Etage. Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohnungsflur mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Tür und Fenster sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Austritt auf den Westbalkon. Der Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und ist mit einer Außensteckdose ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und umfasst eine Spülmaschine, einen Backofen sowie einen Kühlschrank. Im Flur und im Wohnbereich ist Laminatboden verlegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Raufasertapeten, eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung unterstreichen den gepflegten Zustand.
Gemeinschaftseinrichtungen mit echtem Mehrwert: Ein gepflegter Pool (ca. 8 x 15 Meter), eine angrenzende Sauna sowie ein Tischtennisraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld Wohnung inkl. Heizkosten beträgt monatlich 309,00 €, wovon ca. 170,00 € umlagefähig sind.
Das Hausgeld Garage beträgt monatlich 25,00 €, wovon ca. 10,00 € umlagefähig sind.
Rücklagenstand zu Ende 2025 beträgt circa 220.000 €.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung – insbesondere für Studierende oder Mitarbeiter der MHH – sowie als gut vermietbare Kapitalanlage in gefragter Lage mit hervorragenender Anbindung an Bus- und Bahn und den Messeschnellweg.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Kombination aus Aussicht, Lage und Wohnkomfort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit freiem Blick über Hannover
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elektrik 3-adrig
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2008
- Aufzug bis in die Etage
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum, Badewanne und ca. 2,50 m Deckenhöhe
- Pool (8 x 15 m), Sauna, Waschraum und weitere Gemeinschaftsbereiche
- Direkte MHH-Nähe mit hervorragender Anbindung an Bus, Bahn und Messeschnellweg
- hell & lichtdurchflutet
- hochwertige Wohnungseingangstür mit 3-Punktverriegelung und Spion
Lage
Hannover-Heideviertel gehört zu den kleineren und gutbürgerlichen Wohngegenden Hannovers. Der eher junge Stadtteil liegt zwischen Misburg und Kleefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden und gut erreichbar. Im südlichen Teil vom Heideviertel finden Sie häufig freistehende Häuser älterer Baujahre, aber sehr gepflegt, viele haben einen Vorgarten. Hier schätzt man die gute Nachbarschaft – und genießt die Grün- und Erholungsflächen des nahen Herrmann-Löns-Park! Das Annabad und die Eilenriede liegen direkt nebenan. Im nördlichen Teil gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch eine Grund- und die Montessori-Schule, Kindergärten, Spielplätze, der Polizei-Sportverein und die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sind in direkter Nähe zu finden. Und trotz der beschaulich ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindungen an die Autobahnen A2/A7 und den Messe- und Südschnellweg liegen nah.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2029
- Energieverbrauchkennwert
- 119,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
