Südstadt Maschseenähe: Investment mit 24 Wohnungen
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.770,13 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 689,74 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 631,74 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 307 m²
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Parteien wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich in Top-Lage mitten in Hannovers Südstadt. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Alle Wohnungen sind 1-Zimmerapartments mit ca. 20-30 m² Wohnfläche. Die Mieterstruktur ist entsprechend jung, darunter viele Studenten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen kleinen Garten hinter dem Haus, der allen Mietern zur Nuzung zur Verfügung steht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Erneuerung der Kaltwasserleitungen in 2005
Erneuerung der Elektrosteigleitungen in 2005
Balkonsanierungen Ost- und Südfassade (Beton, Belag, Brüstungen in 2011 + 2012)
Erneuerung Fenster & Balkontüren aller Wohnungen in 1997
Erneuerung Giebelfenster in 2004
Erneuerung Treppenhausfenster in 2019
Einrichtung abgeschlossener Außenbereich für Mülltonnen & Fahrräder 2024Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1986 neu eingedeckt (Beton, Frankfurter Pfanne). Das Mauerwerk ist verputzt, ohne Dämmung. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte sind in allen Wohnungen auf dem Standard der 90er/Anfang 2000-Jahre.
Während der Vermarktungszeit eingehende Kündigungen werden im Zuge des Verkaufs nicht mehr neu vermietet und leer an den neuen Eigentümer übergeben.
Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos anderer Wohnungen zur Verfügung stellen. Die Fotos wurden immer im Leerstand bei Wohnungsübergaben erstellt.
Allgemeine Hinweise
Eine Überprüfung der einzelnen Wohnungsmieten auf Einhaltung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse wurde nicht durchgeführt. Für geleistete Mietsicherheiten wird sich der Verkäufer bemühen, von den Mietern eine Genehmigung zur Weitergabe an den Käufer zu erhalten. Die Betriebskostenabrechnung nimmt der Käufer für den Abrechnungszeitraum vor, in dem der Besitzübergang erfolgt. Sämtliche bestehende Dienstleistungsverträge, werden mit Besitzübergang vom Käufer übernommen, auch wenn mehrjährige Laufzeiten vereinbart sind.
Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.
Objekt anfragen
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Lage
Die Südstadt gehört zweifellos zu den besonders geschätzten und beliebten Stadteilen von Hannover. Das Viertel bekommt in Umfragen deshalb auch immer wieder die höchsten Zufriedenheitswerte bei den Bewohnern. Ob Gründerzeithäuser, Klinkerbauten, schlichte Mehrfamilienblöcke oder „Vasati“-Wohnungen, die der Harmonie-Lehre Fengshui folgen – Hannover Südstadt bietet eine sehr facettenreiche Wohnkultur. Dazu gibt es viele Grünanlagen und Plätze, ein tolles Freizeitangebot mit dem Maschsee, dem größten Stadtwald in Europa Eilenriede, dem Sprengel- und Landesmuseum, mehreren Sportvereinen, Fitness-Clubs und Theaterbühnen. Die Südstadt besticht durch ihre charmanten Straßenzüge, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Museen und Veranstaltungen.
Der Maschsee, Hannovers beliebtes Naherholungsgebiet, liegt nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Infrastruktur ist mit dem Wochenmarkt, Supermärkten, Bio- und Reformhäusern, Bäckern, Fleischern, Post, Restaurants und verschiedenen Schulen und Kitas hervorragend. Die Innenstadt ist fast zu Fuß zu erreichen, ansonsten mit mehreren Bahn- und Buslinien. Über den Messeschnellweg ist auch der Anschluss an die A2/A7 gegeben.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2036
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 128,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
