Südstadt Hannover – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Einzeldenkmal mit Entwicklungspotenzial
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Hausgeld
- 155 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 52 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 755 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Hochpaterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in der hannoverschen Südstadt. Die repräsentative Fassade unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, klar geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedingten Zustand und bietet deutliches Entwicklungspotential im Rahmen von zukünftigen Modernisierungen.
Rund drei Meter hohe Decken sowie altbautypisch große Fensterflächen zur Straßenseite mit Oberlicht sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. In den Wohnräumen ist Laminat-/Vinylboden verlegt. Die 2-fach-verglasten Kunststoffenster verfügen umlaufend über manuelle Jalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektrik ist weitestgehend 3-adrig ausgeführt.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Letztmalige Mietanpassung erfolgte einvernehmlich zum 01.08.2025. Die Kaltmiete beträgt 540,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten = 600,00 €. Das Hausgeld beträgt pro Monat 155,00 €, wovon 48 € pro Monat in die Rücklage fließen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten (Vorder- und Hinterhaus). Im Jahr 2025 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten mit einem Volumen von rund 300.000 € umgesetzt worden:
- Dachneudeckung mit Dämmarbeiten
- Dämmung der rückseitigen Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Phovoltaikanlage
Die Sonderumlagen sind hier bereits gezahlt worden. Sämtliche Unterlagen zur Wohnung inklusive der vollständigen Bauakte, neuer bemaßter Grundrisse/Wohnflächenberechnung, Aufteilungspläne etc. liegen vor. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Eine solide Bestandsimmobilie mit bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung mit Modernisierungspotential.
Objekt anfragen
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Ausstattung
- Baujahr ca. 1910, Einzeldenkmal (kein Energieausweis erforderich)
- Dachsanierung inkl. Dämmarbeiten sowie rückseitige Fassadendämmung in 2025 durchgeführt
- Photovltaikanlage im Umsetzung (Sonderumlage bereits gezahlt)
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 16 Einheiten (Vorder- und Hinterhaus)
- Gastherme aus 2015, Fenster ca. 1983, Elektrik weitestgehend 3-adrig
- große, altbautypische Fensterflächen mit 3,00 m. hohen Decken
- Kellerraum vorhanden, ruhiger Innenhof
- langfristig & zuverlässig vermietet (seit 2009)
- Einbauküche gehört dem Mieter
- zentrale Lage mit starkem Entwicklungspotential im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen
- Hochpaterre mit wenigen Stufen
- geringes monatliches Hausgeld
Lage
Die Südstadt gehört zweifellos zu den besonders geschätzten und beliebten Stadteilen von Hannover. Das Viertel bekommt in Umfragen deshalb auch immer wieder die höchsten Zufriedenheitswerte bei den Bewohnern. Ob Gründerzeithäuser, Klinkerbauten, schlichte Mehrfamilienblöcke oder „Vasati“-Wohnungen, die der Harmonie-Lehre Fengshui folgen – Hannover Südstadt bietet eine sehr facettenreiche Wohnkultur. Dazu gibt es viele Grünanlagen und Plätze, ein tolles Freizeitangebot mit dem Maschsee, dem größten Stadtwald in Europa Eilenriede, dem Sprengel- und Landesmuseum, mehreren Sportvereinen, Fitness-Clubs und Theaterbühnen. Die Infrastruktur ist mit dem Wochenmarkt, Supermärkten, Bio- und Reformhäusern, Bäckern, Fleischern, Post, Restaurants und verschiedenen Schulen und Kitas hervorragend. Die Innenstadt ist fast zu Fuß zu erreichen, ansonsten mit mehreren Bahn- und Buslinien. Über den Messeschnellweg ist auch der Anschluss an die A2/A7 gegeben. Und weil die Südstadt bei Mietern wie Immobilienkäufern gleichermaßen beliebt ist, gibt es in Kürze auch zu diesem Stadtteil ein ausführliches Stadtteilportrait.
