Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten in idyllischer Lage
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.074 €
- Nebenkosten
- 200 € inkl. Heizkosten
- Kaution
- 3.222,00 €
- Stellplatzmiete
- 65 €
- Provision
- provisionsfrei für den Mieter
- Wohnfläche (ca.)
- 94 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in einem gepflegten, gut bürgerlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie den eigenen Gartenanteil.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kompakten Eingangsflur, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche bequem erreichbar sind:
- moderne Einbauküche samt Elektrogeräte
- helles Gäste WC mit Fenster
Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich:
- hochwertiger Holzboden
- bodentiefe Fensterfronten sowie Zugang zur Terrasse + eigener Garten (südliche Ausrichtung)
- Stauraum für Gartenutensilien
Der hintere Bereich der Wohnung ist über einen zweiten Flur erschlossen und bietet Zugang zum Badezimmer sowie dem Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer:
- Bad mit Badewanne und seperater Dusche, Fenster und modernen Deckenspots
- ebenfalls hochwertiger Holzboden
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Gutshof 6 in Hemmingen, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Umland von Hannover. Hemmingen zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und großzügigen Grünflächen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleistet. Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B6 sowie an das überregionale Autobahnnetz.
Insgesamt verbindet die Lage Am Gutshof 6 auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
30966 Hemmingen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 139,5 kWh/(m²*a)
