Springe: Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Loggia am Deister
- Kaufpreis
- 60.000 €
- Hausgeld
- 590 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 92 Wohneinheiten und liegt unmittelbar am Fuße des schönen Deisters in attraktiver, naturnaher Lage. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet angenehme Stellflächen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit direktem Blick auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminatboden versehen, Küche und Badezimmer verfügen über helle Fliesen. Ergänzend gehört ein Kellerraum zu dem Angebot.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Sie ist seit November 2025 leerstehend.
Seit dem Jahr 2017 wird in der Wohnanlage eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, die voraussichtlich noch bis etwa 2030 andauern wird. Die Erneuerung der Wasserstränge erfolgt gemäß einem festgelegten Sanierungskonzept abschnittsweise. Für das Haus Nr. 57 steht die Durchführung der Strangsanierung noch aus. Eine Fortsetzung der Maßnahmen ist frühestens ab dem Jahr 2027 vorgesehen. Ein verbindlicher Termin für die Strangsanierung der hier angebotenen Wohnung kann derzeit noch nicht benannt werden. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage erheblich erhöht. Der monatliche Gesamtbetrag des Hausgeldes setzt sich ab dem 01.01.2026 aus 320,88 € Hausgeld sowie 269,12 € Zufuhr zur Erhaltungsrücklage zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass in Teilbereichen der Nordost- und Südostwand (Schlafzimmer und Badezimmer) Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt wurden. Ursache hierfür sind Undichtigkeiten in der Fassade. Der betroffene Fassadenbereich ist bereits zur Sanierung vorgesehen. Ein entsprechender Beschluss wurde in der letzten Eigentümerversammlung gefasst; die Durchführung der Maßnahmen erfolgt in Abstimmung mit dem Beirat. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten dieses Sachverhalts in einem persönlichen Gespräch sowie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Allgemeiner Hinweis:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Springe, einer attraktiven Mittelstadt in der Region Hannover. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Springe liegt am Deister und überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wandergebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Naherholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, sämtliche Schulformen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Springe bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Hameln. Zudem gewährleistet die Nähe zur B217 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Landeshauptstadt Hannover. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, familienfreundlich und naturnah – mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.01.2029
- Energieverbrauchkennwert
- 155 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
