Solides 4-Parteienhaus in Lindwedel
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.155,63 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 302 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.157 m²
- Stellplätze
- 4
Das zweistöckige Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Vollkeller wurde im Jahr 1961 erbaut. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind in den Jahren 2017 - 2020 renoviert und teilweise saniert worden, z. B. mit 3adriger Elektrik. Fenster sind vollständig durch Kunststoffenster mit Isolierverglasung getauscht worden (OG 1996, EG älter).
Die Zähler sind zentralisiert im Treppenhaus. Die Elektrik der EG-Wohnungen ist noch 2adrig. Glasfaser liegt bereits im Haus und kann genutzt werden. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2006.
Die Küche im 1.OG rechts gehört dem Vermieter, die übrigen Küchen stehen im Eigentum der Mieter.
Die Flächen der Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
WE 1 | EGR
ca. 80 m² (lt. MV), 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 460,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2011
WE 2 | EGL
ca. 82 m² (lt. MV), 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 460,- EUR/Monat
Mietbeginn: 1999
WE 3 | 1.OGR
ca. 70 m² (lt. MV), 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 490,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2024
WE 4 | 1.OL
ca. 70 m² (lt. MV), 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete 490,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2025
Die 4 Garagen sind für jeweils 30,- EUR/Monat vermietet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ausstattung
- Holzbalkendecken
- komplett unterkellert
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- 2/4 Wohnungen sind bereits renoviert inkl. Elektrik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung versch. Baujahre
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lindwedel (29690), einer Gemeinde im südlichen Heidekreis und Teil der Samtgemeinde Schwarmstedt. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Walsrode und verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnlinie RB38 (Heidebahn), die eine direkte Verbindung nach Hannover bietet. Über die nahegelegene Autobahn A7 ist die Landeshauptstadt ebenfalls in rund 25 Fahrminuten erreichbar.
In Lindwedel selbst sind eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort, ein umfassenderes Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen bietet die Nachbargemeinde Schwarmstedt. Dank Glasfaser-Internet ist der Standort auch digital sehr gut angebunden.
Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch Familien und Pendler nach Hannover. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Lindwedel zu einem attraktiven Standort für eine langfristige Kapitalanlage.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.07.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 245 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
