Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial – eine Immobilie für Menschen mit Ideen
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 84,45 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 193 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 richtet sich an Käufer, die nicht das Fertige suchen, sondern eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bezugsfertig. Um es an heutige Wohnstandards und persönliche Bedürfnisse anzupassen, ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich.
Die bisherige Nutzung hat erkennbare Spuren hinterlassen. Das Objekt wurde zuletzt stark beansprucht und bedarf vor Beginn einer Sanierung zunächst einer gründlichen Räumung, Reinigung und fachgerechten Aufarbeitung. Käufer sollten daher von Beginn an mit einem umfangreichen Maßnahmenpaket in nahezu allen Gewerken kalkulieren.
Gerade darin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Wer bereit ist, ein Projekt mit klarer Vision anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, ein Reihenmittelhaus nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten. Die vorhandene Grundstruktur bietet hierfür eine solide Basis.
Über fünf Stufen gelangt man zum Hauseingang und betritt den Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Im vorderen Bereich befindet sich die separat angeordnete Küche. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Angrenzend liegt der Flurbereich mit Treppenaufgang und Zugang zu den weiteren Ebenen.
Der zentrale Wohn- und Essbereich nimmt den größten Teil des Erdgeschosses ein. Der Raum ist gut nutzbar geschnitten und bietet nach entsprechender Modernisierung die Möglichkeit, einen offenen und gemütlichen Lebensmittelpunkt für die Familie zu schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Über wenige Stufen erreicht man den kleinen Gartenanteil, der nach einer Neugestaltung Potenzial für eine angenehme, private Rückzugsecke bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwischen den beiden Zimmern liegt das innenliegende Badezimmer, das im Zuge einer Sanierung vollständig erneuert werden muss. Die Raumaufteilung ist typisch für Häuser dieser Bauzeit: kompakt, funktional und mit klar getrennten Nutzungsbereichen.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der nach entsprechender Prüfung und Herrichtung beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ergänzend steht hier eine weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich ebenfalls wohnlich gestalten lässt. Ein separates WC sowie eine kleine Nische, die sich ideal als Stauraum oder Rückzugsbereich eignet, runden diesen Bereich ab.
Das Kellergeschoss ist schlicht und funktional aufgebaut. Es stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich nach einer Aufarbeitung als Lager-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Damit bietet der Keller praktische Nebenflächen und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Sanierungsobjekt mit erheblichem Handlungsbedarf. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Dies sollte bei der Finanzierung und Zeitplanung unbedingt berücksichtigt werden.
Das Angebot richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die bewusst ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und Freude daran haben, ein Objekt von Grund auf neu zu gestalten. Der Zustand verlangt Einsatz, Planung und Investition — bietet im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, aus einem stark sanierungsbedürftigen Reihenmittelhaus ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Seelzer Stadtteil Letter, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Paare und Familien bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert im Grünen.
Letter ist ein beliebter Wohnstandort für Menschen, die die Vorteile der Region Hannover nutzen möchten, ohne auf ein überschaubares, familienfreundliches Umfeld zu verzichten. Die Wohnlage eignet sich besonders für Paare, die beruflich in Hannover oder der Region unterwegs sind, sowie für Familien, die Wert auf eine gute Nahversorgung, Betreuungs- und Bildungsangebote sowie Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten legen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind Hannover, Seelze, Garbsen und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die Stadt Seelze ist unter anderem an die B 441, die B 6 sowie an die A 2 über die Anschlussstellen Hannover-Herrenhausen, Garbsen und Wunstorf-Luthe angebunden. Die hannoversche Innenstadt erreicht man mit dem Auto je nach Verkehrslage in der Regel in etwa 20 bis 30 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Hannover, die City rund um Kröpcke und Ernst-August-Galerie sowie wichtige Arbeitgeberstandorte im Stadtgebiet sind damit gut erreichbar.
Auch ohne Auto ist die Lage überzeugend. Der Stadtteil Letter verfügt über einen eigenen S-Bahnhof und ist in das S-Bahn- und Busnetz der Region Hannover eingebunden. Von Letter bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Wunstorf; die Fahrt zum Hannover Hauptbahnhof dauert nur rund 10 bis 15 Minuten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien mit Anbindung an umliegende Stadtteile und Anschlüsse an das Stadtbahnnetz in Hannover-Ahlem, Stöcken und Garbsen. Dadurch lässt sich der Alltag auch ohne Pkw zuverlässig organisieren – sei es für den Arbeitsweg, Schul- und Ausbildungswege oder Freizeitaktivitäten in der Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf bietet Letter eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen von Seelze und Hannover. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungsangeboten. Besonders praktisch ist, dass mit dem Georg-Büchner-Gymnasium ein weiterführendes Schulangebot direkt in Seelze-Letter vorhanden ist.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch. In der Umgebung finden sich Sportvereine, Spielplätze, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Für Paare bieten sich Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins nahe Hannover an; Familien finden in der Umgebung zahlreiche Ziele für gemeinsame Nachmittage, Bewegung und Erholung. Die Nähe zu Grünflächen, zur Leineaue und zu den landschaftlich reizvollen Bereichen westlich von Hannover schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufs- und Schulalltag.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung von Letter ist geprägt durch kurze Wege ins Grüne, Felder, Wege entlang der Leine sowie Erholungsräume in Richtung Seelze, Garbsen und Hannover. Wer gerne joggt, Rad fährt oder mit Kindern draußen unterwegs ist, findet hier gute Voraussetzungen. Gleichzeitig bleibt die urbane Infrastruktur Hannovers schnell erreichbar – ein Vorteil für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Angebote einer Großstadt zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, guter Nahversorgung und starker Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein praktisches, gut angebundenes Zuhause im westlichen Umfeld Hannovers suchen und dabei Wert auf Lebensqualität, kurze Alltagswege und Nähe zur Natur legen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2035
- Endenergiebedarf
- 249,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
