Nordtstadt-Toplage nahe Uni-Campus: Mehrfamilienhaus mit Garagen, Stellplätzen und Gewerbefläche
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 550 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 818 m²
Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und das Hofgebäude mit 8 Garagenplätzen und einer darüber liegenden Büroeinheit wurden circa im Jahr 1900 errichtet.
Eine Besonderheit in der Nordstadt ist die Größe des Grundstücks und die sehr ruhige Lage direkt gegenüber des parkähnlichen, historischen Friedhofs.
Der Innenhof bietet neben 5 offenen Pkw-Stellplätzen auch einen abgeschirmten Gartenbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Aufgrund der ruhigen und zentralen Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Leibniz-Universität Hannover ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Alle Einheiten und Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete. Die Mieten können als moderat bezeichnet werden, bei entsprechender Modernisierung entsteht hier noch ein beachtliches Mietsteigerungspotenzial.
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Lage
Die Nordstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair, dessen Attraktivität und Beliebtheit stetig steigt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die citynahe Lage, schnelle Erreichbarkeit von Universität und Herrenhäuser Gärten macht die Nordstadt zu einem nicht nur bei Studenten und jungen Leuten sehr beliebten Wohnstandort mit hervorragenden Vermietungsaussichten.
Das Objekt ist in einer zur Verkehrsberuhigung eingerichteten Tempo-30-Zone gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle und der Engelbosteler Damm als belebtes Stadtteilzentrum sind nur rund 200 Meter entfernt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 114,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
