Mitte: Verkaufsfläche direkt an belebter Kreuzung der Marienstaße und Berliner Allee

Die Laden-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in exponierter Ecklage. Die von der Straße aus gut sichtbaren großen Schaufenster verleihen der Fläche eine große Werbewirksamkeit.

Die Räumlichkeiten, bestehend aus einem Ladenraum, WC und Lagerfläche im Keller, wurden bisher als Einzelhandelsfläche genutzt. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.
Für Gastronomie, Bestattungsinstitute, Versammlungsstätten und Spiel-/Wettbetriebe stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Betriebs- und Heizkosten: Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt zur Zeit 240 €, für Heizkosten 200 € (Zentralheizung). Je nach Anzahl der Beschäftigten kann ein höherer Betrag angesetzt werden.
Der Mieter schließt auf eigene Kosten eine Glasbruchversicherung ab.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Die Gewerberäume befinden sich in einem unrenovierten Zustand.

Eine Übernahme ist zum 01.01.2026 möglich. Die Mietdauer soll mindestens 3 Jahre betragen.

Maklerprovision: Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter liegt bei 3 Monats-Bruttomieten zzgl. der gesetzlichen MwSt., somit 3,57 Monats-Bruttomieten inkl. MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.
Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt.