List: Kleine zentral gelegene Laden-/Bürofläche

Die helle Laden-/ Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Eckgebäudes. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Reisebüro genutzt. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung und Einzelhandel in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.

Dem Mieter obliegt die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung eine Genehmigung zur Umnutzung erforderlich ist und auch das eventuell baurechtlich erforderliche Umnutzungsverfahren einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller entstehenden Kosten.

Für Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe und Gastronomie stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Raumaufteilung: 1 Büro-/Ladenraum

                               1 Teeküche

                               1 Abstellraum im Flur (auch vom Treppenhaus begehbar)

                               1 WC 

Verfügbarkeit: ab 01.07.2026

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: unbefristet / 3 Monate zum Monatsende

Mieterhöhungen: Leistungsvorbehalt / Automatische Gleitklausel

Mietsicherheit: 1.200 € als Mietkautionskonto oder Bankbürgschaft

Sonstige laufende Kosten, die nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind:

Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab /sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Den Strom bezieht der Mieter auf eigene Kosten.

Sofern erforderlich beauftragt der Mieter auf seine Kosten die Gewerbemüllentsorgung.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre gewünschte Nutzung an.

Maklerprovision: Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Mieter liegt bei 1,8 Monats-Bruttomieten inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Monatsbruttomiete setzt sich aus der Netto- Kaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung zusammen, dabei bleiben Heizkosten unberücksichtigt. Sie ist verdient und fällig mit Abschlus