Linden, Limmerstraße: vermietete 2-Zimmerwohnung mit besonderem Grundriss und Südbalkon
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.524 €
- Hausgeld
- 336,44 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 63 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 3.084 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine interessant geschnittene 2-Zimmerwohnung im 5.OG in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 29 Wohnungen auf 9 Etagen mit Fahrstuhl. Es gehört zu einer größeren Wohnanlage im Carré Mathilden-, Pavillon- und Fortunastraße.
Durch die Eingangstür gelangt man in eine ca. 8 m² große Diele mit Abstellschrank, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Geradeaus liegt das etwas über 23 m² große fünfeckige Wohnzimmer mit Zugang zum knapp 6 m² Südbalkon, der dreieckig ist. Die markante Form der Balkone prägt die gesamte Anlage. Rechts befindet sich die ca. 10,5 m² große Küche, deren Wand zum Wohnzimmer halb geöffnet ist. Daneben liegt das gut 4 m² große innenliegende Wannenbad, gegenüber das knapp 14 m² messende Schlafzimmer. Alle Fenster sind bodentief, sodass die Wohnung lichtdurchflutet ist.
Die Wohnung ist seit 7/2011 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 459 €, also 5.508 € p.a.
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses Angebot an der quirligen Limmerstraße mit kompletter Infrastruktur ab. Verabreden Sie gern einen Besichtigungstermin.
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Lage
Westlich des Zentrums schmiegt sich das ehemalige Arbeiterviertel Linden-Nord mit seinen ca. 16.500 Einwohnern quasi in den weiten Bogen, den der Fluss Leine hier macht. Linden-Nord ist heute ein multikultureller und – wegen der Nähe zur Uni und zur Fachhochschule – studentischer Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Am lebhaftesten ist es rund um die Limmerstraße. Dort gibt es viele Fahrradstraßen, Kneipen, Cafés, kleine Läden und Kioske (die höchste Dichte weltweit), das älteste Vorstadtkino Deutschlands sowie in der Nähe das Kulturzentrum „Faust“. In den vergangenen Jahren ist in Linden-Nord viel passiert: Neben sanierten Altbauten und den an alten Straßenzügen orientierten Neubauten wurden auch Grünflächen, Kinderspielplätze und Tiefgaragen geschaffen – zusätzlich viele Straßen verkehrsberuhigt und das Flussufer für Spaziergänger zugänglich gemacht. Durch zwei Stadtbahn- und drei Buslinien ist das Viertel sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Linden-Nord gilt als gutes Beispiel einer gelungenen Stadtplanung und ist vielleicht auch deshalb bei allen Bevölkerungsschichten gleichermaßen beliebt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 121,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
